使用权属于不动产用益物权的一种，其设立也应以登记为要件，即设立建设用地使用权自登记时生效。 案情 2009年4月1日，山东省日照市公路管理局工程处 自2011年5月6日向有关部门申请权利初始登记时，依法取得涉案土地使用权。 木业公司不服一审判决，提起上诉。 山东省日照市中级人民法院经审理认为，涉案土地 ...
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方式 土地所有权人是否可以依出资入股方式在自己所有的土地之上为他人设立建设用地使用权？出资入股即意味着自己丧失权利而他人取得权利，由此可见，在土地一级市 市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了 ...
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者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。据此 部门分别对地下空间相关的开发利用行使管理职权。各部门按照各自的发展需要自行建设的地下建筑，缺乏整体性、协调性和系统性，从而导致长期重复施工。我国应当建立 ...
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变动要以登记为准，不登记不生效。建设用地使用权的取得以登记作为生效条件，我国《物权法》第139条规定：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请 土地登记问题。这些地方率先进行了地方立法，将地下空间权属登记纳入原有的土地使用权登记体系，初步建立了地下不动产登记的实施制度。比如，2002年浙江省政府颁布的 ...
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的设立、消灭等；后者调整土地二级市场，即已设立建设用地使用权的交易。建设用地使用权期限届满后的续期问题，自属土地所有人和使用人之间的关系，应由《 第6期。 [32] 同前注[29]，何汉全文。 [33] 参见张杨：《试析土地使用权期满后的地上物所有权》，《湖北经济学院学报（人文社会科学报）》2005年 ...
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取得程序有其特殊性，主要是，由农村集体经济组织或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书 的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 ...
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不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国物权法规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。《 土地管理法和《土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管 ...
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不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国物权法规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。《 土地管理法和《土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管 ...
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特殊情形下(如铺设公共交通设施等)，国家可以再行设定空间地上权，而不必征得原土地使用权人的同意。第三，在物权法颁布实施前已被出让的土地，原土地使用权 把土地地表上下特定空间的建设用地使用权，确定为一种特殊的建设用地使用权。国家作为土地所有人，可以设立建设用地使用权；国有土地使用权人也可以与他人订立建设 ...
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没有予以明确规定。另外，根据我国现行法律和政策，城市私有房屋所有权人拥有宅基地使用权，且可以随房屋一同转让宅基地（但不能单独转让），[29]只是私有宅基地的 用地概念将丧失意义。为此，建议采用建设用地（住宅用地等亚类）的方式。 [7]《物权法》第139条规定：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请 ...
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