在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为， 了房地产预售合同，但要取得房地产的所有权，还取决于两个因素，其一为购买的房屋已建成为客观有形的物，其二为房地产转让已经办理登记，获得了权利证书.因此，对于正在 ...
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花，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种房产 ，极有可能会对自己的正当权利产生侵害。预防此类问题的措施是：订立预售商品房合同后，购房人仍要密切注意开发商的经营动态和标的物的状况。一旦发现开发商经营状况 ...
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房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定:“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押 影响的是银行自身抵押权能否实现；而后者却可能造成购房人所有权的丧失和损害第三人的利益。建行锦城支行未将抵押合同登记备案的行为与房屋被查封之间没有必然 ...
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购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据我国传统的民法理论，抵押的标的 首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。因此，在设定预售商品房抵押时，购房人应该已经先行支付了首期规定的房价款。这里需要明确的是购房人不仅 ...
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的产权证后才发放按揭贷款，这实质上已限制了开发商对期房的预售。 按揭贷款合作协议书的主要内容包括： 87．3．1商品房抵押贷款额度。指按揭银行对开发商的某 购房者就必须按照《合同法》的相关规定，返还因该协议而取得的财产，这样一来，购房人既要偿还银行按揭款，又要归还开发商或其指定企业的借款，抗风险能力不 ...
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《商品房买卖合同》，逾期未签订的，转为公开销售。已在网上公布的、可供销售的商品房(可售房源)，购房人要求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售。 》送交登记备案的，该项目的“商品房网上销售系统”将自动关闭，待房管部门查处后，方可重新开启。房屋产权登记机构在办理预售商品房抵押登记和转移登记时，应当查验 ...
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四条本办法所称个人购买住房贷款抵押是指购房人在支付首期购房款后，由金融机构或住房资金管理中心代其支付剩余的购房款，而钭所购住房（期房或现金）抵押给 购买住房抵押登记须符合下列条件：１．期房抵押：以预售商品房抵押的，该房已取得《商品房预售许可证》，且《商品房预售合同》已在登记机关登记备案；以经济适用住房 ...
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第三款：“本条例所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 “依法被查封、扣押、监管的”；增加一款，作为第二款：“已被预售的商品房，开发该商品房的房地产企业不得设定抵押。”十第十五条改为第十七条，第二款增加 ...
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款缴存银行及存款账号，房产行政主管部门的网址、预售商品房的名称、坐落位置、用途、楼号、楼层、预售面积、在建工程抵押、拆赔情况及注意事项等内容。第十条房产行政 。第二十三条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十四条销售人应将已销售的商品房按套及时在房地产网站和现场公示。第四章销售代理第二十五条房地产 ...
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款缴存银行及存款账号，房产行政主管部门的网址、预售商品房的名称、坐落位置、用途、楼号、楼层、预售面积、在建工程抵押、拆赔情况及注意事项等内容。第十条房产行政 。第二十三条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十四条销售人应将已销售的商品房按套及时在房地产网站和现场公示。第四章销售代理第二十五条房地产 ...
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