小心的人们引入歧途。就“无体性”而言，无条件继承的（feesimple）土地所有者的法律权益和对该土地拥有通行权的人的有限的利益是相似的；真正的对比， 承认这一点，就不难认可，一个由对价（consideration）支持的或体现在盖章文件中的单边的排他性购买权协议，为排他性购买权人创设了一个不可撤销的 ...
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；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有；国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿；任何组织或者个人不得侵占、买卖或者 5），公民、法人或者作为集体土地所有者的集体经济组织并不具有买卖或者以其他形式转让土地所有权的权利。 以宪法和法律承认的土地所有权人农民集体组织为例， ...
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再次流转。如发生首次流转，土地所有者和流转双方须持土地所有权和土地使用权证、同意流转协议、土地流转合同、地上建筑物证明等文件，向当地市、县人民政府 农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收或者征用的，农民集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从”，在目前国家征地 ...
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的，原因有二：一是因为政府在规划确定以后放弃原来的购买计划而购买其他土地的成本巨大，私人所有者知道这点后会提出高昂的收购价格；二是因为每一位所有者都 审查的机制。 2、核准。政府有关部门根据需用地人提出的申请文件和有关法律规定，作出是否批准土地征收的决定。有一些国家和地区在政府之内设有专门的土地征收 ...
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的，原因有二：一是因为政府在规划确定以后放弃原来的购买计划而购买其他土地的成本巨大，私人所有者知道这点后会提出高昂的收购价格；二是因为每一位所有者都 进行审查的机制。2、核准。政府有关部门根据需用地人提出的申请文件和有关法律规定，作出是否批准土地征收的决定。有一些国家和地区在政府之内设有专门的土地征收 ...
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不可能修改的。 另外，涉及小产权房交易还存在大量的部门规章以及其他规范性法律文件，主要搜集整理如下： （1）北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干 提升过程给不完善的集体土地使用制度带来了巨大的获利机会，所以集体土地所有者受利益自然地驱动产生了以超法律的形式主动进入土地商品化市场的动机。基于此 ...
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征地原用途补偿，标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍，归土地所有者所有，纳入公积金管理，用于被征地农民参保、发展生产、公益性建设，不得平分 受理范围。 全国人大法律委员会经同农业与农村委员会和国务院法制办、农业部研究认为，这类纠纷有两种情况：一是因公共利益需要征收集体所有的土地及其补偿发生的 ...
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具体界限没有任何文件界定，在实践操作中容易引发争端和上访。 《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地 进行买卖或大规模经营的做法是否违背市场经济的规律、是否损害土地所有者的利益、是否威胁到国家的粮食安全和土地资源的合理利用是颇值商榷的问题。公务员和村民 ...
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被拆迁人，笔者以为欠妥。这里，应将集体所有的土地和农民所有的房屋分别作为征收的对象，从而成立前述两组拆迁法律关系。理由在于：一，我国现行法将土地和房屋 区域已被纳入城市规划，则应该参照城市房屋的拆迁补偿进行。[14]具体来说，房屋的所有者是被拆迁人，就该房屋的拆迁补偿金或调换房屋属于该被拆迁人，但在 ...
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土地使用权出让合同、全民所有制工业企业承包合同、公用征收补偿合同、国家科研合同、农村土地承包合同、国家订购合同、公共工程承包合同、计划生育合同等。最后，行政 、《民事诉讼法》的基本原则。 程序法与实体法的关系更经常地表现在，许多法律文件往往同时包含实体性和程序性规范。这种实体与程序的混合在行政法里表现 ...
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