，使原告的经营处于不安全状态，为保护原告合法权益，现诉至法院，请求撤销《转租协议》，判令被告退还原告支付的73000元转让费，并赔偿原告因此而耽误的两个 解除权，未对承租人和次承租人之间的转租合同效力作出规定，所以其效力应该从合同无效事由、合同可变更可撤销事由和合同效力待定事由来分析。 在本案中，未经 ...
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给向某，向某因经营不善，起诉到法院要求确认转租合同无效并要求退还转让费。对于王某与向某之间的转租合同效力的认定，目前仍然存在分歧，笔者认为应当从维护 至2012年4月16日止，每月租金为3800元并收取了1.75万元的转让费，合同签订后向某一次性付清了所有租金及转让费。 然而，向某在经营该门面时同样也 ...
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2009年巫某与北京市千万家房地产经纪有限公司（以下简称千万家公司）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一），约定千万家将坐落于朝阳区十里堡路海华堂的房屋 》224条运用授权性规范的模式，解释上难以将该条关于经出租人同意的规定作为评价非法转租合同效力的依据，此外，也没有其他的法律、行政法规强制规定转租 ...
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认为，原告即出租人甲无权也无须享有请求法院确认转租合同效力的权利，即转租合同的存在与出租人甲无关。这主要是基于合同的相对性来说的。具体实践中，只要原告即 请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思 ...
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2335元，庭审中原被告意见分歧较大，调解未果。 本案在审理过程中对店面转租合同效力问题存在两种不同意见： 第一种意见认为，本案中王某与张某订立的 其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租， ...
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但《德国民法典》第185条奠基于物权行为理论之上，依其理论，债权人为履行合同债务而实施的旨在引起物权变动效果的行为处分行为是与其基本法律行为负担行为相对 合同即可生效。出租人是否同意所影响的是其与承租人之间的权利义务关系，与转租合同的效力无关。 对于意见三，笔者赞同。首先，根据我国现行的相关法律规定和 ...
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所提出的必然要求。 5、参照各外国法的规定。虽然各外国法对非法转租合同的效力并无明文规定，但笔者认为根据对各外国法立法模式的分析可以认定非法转租 承认物权行为理论对物权变动所采用的是物权形式主义，因此无权处分只针对物权行为而言，效力待定也只是针对物权行为，对物权行为的原因行为的有效性并无影响，所以即使 ...
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所提出的必然要求。 5、参照各外国法的规定。虽然各外国法对非法转租合同的效力并无明文规定，但笔者认为根据对各外国法立法模式的分析可以认定非法转租 承认物权行为理论对物权变动所采用的是物权形式主义，因此无权处分只针对物权行为而言，效力待定也只是针对物权行为，对物权行为的原因行为的有效性并无影响，所以即使 ...
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次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意…… 相关法规] 城市房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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效力，《合同法》并未涉及，这不能不说是一种立法上的遗憾。而对于转租合同的效力认定上事关当事人的切身利益。对于出租人、承租人与次承租人之间的法律关系问题 共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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