，是公安消防、环保部门履行行政权利的行为，履行的是一种监督权，而不属于竣工验收的范畴。建设行政主管部门的备案是行使管理权的一种方式，也不属于 确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期 ...
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法院能够事先对是否存在形成权做出决断。这方面的一个例子是离婚。这里涉及的仍然还是形成权，但是这一形成权并非仅仅通过做出意思表示就可以主张。只有当法院对 的理解，看成是包括仲裁机构在内的裁决者。 (一)赔偿性违约金的调整 1.参照的标准 (1)因违约造成的损失 《合同法》第114条第2款表述用语是因违约 ...
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，时代广场固然不能竣工，冯玉梅也别想经营。由于双方当事人各执己见，调解未果。本案应解决的争议焦点是：商铺买卖合同应当继续履行还是应当解除?如果解除，应当 的一审民事判决第四项为：被上诉人新宇公司赔偿上诉人冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失68万元，于本判决生效之日起10日内付清。 ...
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利于被上诉人的判决。请求二审法院依法改判被上诉人的交房通知无效，由被上诉人赔偿逾期交房违约金。 被上诉人公司则答辩要求维持原判。 二审法院认为，《商品房买卖合同》 采用政府部门的规范合同，但其中仍有若干任意性条款；而这些任意性条款往往还是由开发商决定，然后交买房人进行选择；而且买房者在进行选择时，往往 ...
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行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织 人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人 ...
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行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织 可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。 2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人 ...
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买受人拒不受领房屋，是出卖人迟延履行还是买受人迟延履行值得探讨。 一般而言，瑕疵履行属于不当履行，不属于迟延履行的范畴，但房屋商品不同于一般商品 公平原则，酌情由出卖人给予买受人适当的赔偿，这对及时消除质量瑕疵、减少、避免扩大损失也具有积极意义。 ㈥逾期办理房屋所有权证和土地使用权证 商品房权属登记是 ...
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应当排除。但诉讼费应纳入被执行人迟延履行债务范围，因为被执行人延期支付诉讼费的行为也属于《民事诉讼法》第二百三十二条规定的“被执行人未按判决、裁定和其他 十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期付款的，按照未付购房款总额， ...
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承担违约责任，赔偿姜某从2005年11月29日至2006年l2月8日的损失。 交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金 来源重庆市渝中区 行为是否有效，应先识别我国法律法规关于商品房未经竣工验收合格不得交付使用的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范。如果该规范是效力性禁止性 ...
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应当承担违约责任，赔偿姜某从2005年11月29日至2006年l2月8日的损失。 交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金 来源重庆市渝中区 竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范。如果该规范是效力性禁止性规范，则乙房地产公司的履行行为无效；反之，则 ...
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