开发公司的准备工作在报行政机关审批以前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院，对待建项目进行确定并制定报告书，应付有详细的规划 审查核发《建筑工程施工许可证》（六）商品房预售许可阶段，办理以下事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》须提交以下资料1．证明材料1 ...

特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察； 二、区域条件调查分析 项目所在地段土地资源、旅游 的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。 六、营销策划 蓄水造势、开盘引暴市场等的具体操作手法 ...

再说等等。 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备： 1．开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求； 2．你已经知道目标客户是 商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于：智能互补、利益共享、风险共担。 ...

主题进行，最终形成整体策划报告；其中，“理论研究”即使用城市运营的操作观点，对特定地块的房地产开发模式，从理论高度上作好大势把握；“概念采购”则尽可能在世界范围或全国范围寻找同类型地块开发的成败经验，以资决策，寻找可行的开发模式，尽量避免决策风险；“市场调查”则从若干假想方案出发，寻找最 ...

备档，其他销售变更事项应及时通知财务部。8.2开发建设方面主要有施工单位和材料供应单位两个方面，对施工单位的流程如下：8.2.1工程部应于每月26日前报 尾款。财务部审核月度支付计划，报领导审批后支付工程尾款。对于材料供应的流程如下：1） 计划部应于每月26日前报下月材料款支付计划至财务部。2） 市场 ...

工程规划许可证3.4.5 现场放线后方可施工(工程部主办)3.5 向房产局申办建设项目销售许可证3.5.1 填报商品房销售许可证3.5.2 提交报审资料:开发资质、营业执照、法人代码证书、(授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图(经批准的 ...

专业知识的培训。一、了解公司要充分了解发展商的历史状况、获过哪些荣誉、房地产开发与质量管理、售后服务承诺的内容、公司服务理念以及公司未来发展方向等事项。二 客看，你有你讲。 不加解释； 误导客人；喋喋不休第五章 现场销售的基本流程及注意事项因房地产业产品的异质性，楼盘具有不可移动、每一个产品都因其地理 ...

、图表、传真件等均视为合同的组成部分。4．本办法所包括的合同有限公司的房地产经营开发、建设工程、设计、销售、借款、维修、保险等经济方面的合同，不包括 根据情况建退回，或者要求继续流转的合同稿同时法顾问意见予以保留。10．上述流程中财务部、法律顾问予以否决，而根据经办人要求继续流转的合同稿，必须最后经 ...

问题与解决方案。（3）制定规划出商家，调整→拆迁→装修→摆货期间的相关流程与部门人员安排。4．做好商城广告费用的及时全额收取工作（1）做好室内外 新一年工作的重点放在提高工作效率，解决遗留问题上。争取在_____月底前督促房地产公司解决大厦目前遗留的房屋质量、房证、欠款等问题，业主会所争取_____前 ...

问题与解决方案。（3）制定规划出商家，调整→拆迁→装修→摆货期间的相关流程与部门人员安排。4．做好商城广告费用的及时全额收取工作（1）做好室内外 新一年工作的重点放在提高工作效率，解决遗留问题上。争取在_____月底前督促房地产公司解决大厦目前遗留的房屋质量、房证、欠款等问题，业主会所争取_____前 ...