业主所持投票权1/2以上通过，但宝安、龙岗两区业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会和业主委员会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和 并在所在地街道办事处的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。 第二十四条经业主大会会议表决通过的事项应加盖业主大会印章，经业主委员会会议表决通过的事项 ...

主管部门和办事处、居委会，并在其监督指导下严格按程序召开业主大会； 第三章业主委员会 第十四条（业主委员会职责） 业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责 每届任期3年，委员可以连选连任。 第十七条（业主委员会会议） 业主委员会会议应当按下列规则召开： （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集； ...