，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统不动产所有权类型， 投诉权。所以，物业使用人的权利义务不仅源于其与业主间租赁合同的约定，而且也出自法律法规以及业主公约。 笔者认为，物业使用人不是物业服务合同的当事人 ...
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总经理。两被上诉人共同委托代理人魏某，浙江某律师事务所律师。上诉人杭州某大厦业主委员会（以下简称某业委会）与被上诉人徐某、被上诉人杭州心源实业股份有限公司（ 内使用，这种情形构成对共有部位的专用使用，是完全合法使用；另一方面，在业主公约没有规定的情况下，依民事习惯、社会大众的一般观念以及法的公平合理 ...
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围墙高2.4米，长370米，是经法定单位签字批准的；15、九鼎雅园业主公约一份，第一章第2条证明九鼎雅园是一个独立小区，第17条证明 案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的 ...
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住宅的共用部位，共用设备维修时，相邻业主、使用人应予配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移装共用设备。业主、使用人违反业主公约、业主临时公约，应当承担相应的民事责任。对违反业主公约、业主 ...
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单位组织。申报材料应包括：申请书(注明业主管委会名称、管理区域、管理面积、业主户数等)，业主管委会章程、成员名单、业主公约及办公地点证明。?九、浦东新区 责任；?(七)其他事宜。?十四、各级房产管理部门要加强对商品房住宅小区组建业主管委会工作的指导与审批。根据本区域商品房住宅小区的不同类型、竣工使用的 ...
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住宅售后管理暂行办法》(以下简称《办法》)，提出以下实施意见。一、加强对业主委员会的指导和培训。浦东新区规划土地局，各区县房地产局、房管局、崇明县建委(以下 、安宁的住宅区域，需要物业管理单位提供的全方位的管理服务，更有赖于全体业主遵守业主公约，遵守《办法》第18条相邻住户准则和第21条六禁止行为规定 ...
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业主大会议事规则的变更，须另附业主大会决议和大会通过的业主公约及业主大会议事规则；业主委员会办公场所和业主委员会主任、副主任的变更，须另附 委员会委托提交以上材料，并保证真实。 提交人（签字）： 业主委员会主任（签字）： 年 月 日年月 日 街道办事处意见 承办人： 年 月 日 负责人： 年 月 日 ...
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物业公司应与法庭协调，从拍卖款中扣除所欠物业费为由上诉到二中院。 二中院经审理院认为，小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效，该物业管理服务合同及《小区业主公约》对业主王先生具有约束力。物业公司依约为小区提供了物业服务，王先生应交纳相应的物业费。王先生 ...
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物业公司应与法庭协调，从拍卖款中扣除所欠物业费为由上诉到二中院。 二中院经审理院认为，小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效，该物业管理服务合同及《小区业主公约》对业主王先生具有约束力。物业公司依约为小区提供了物业服务，王先生应交纳相应的物业费。王先生 ...
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，是否能向物业公司要求赔偿失窃的财物？［解析］对于这个问题，首先要明确业主和物业公司之间的关系。一般来说，开发商交付房屋以后，购房者在入住的时候，要 看物业公司负有赔偿失窃物品的责任以及是否存在过错行为。这就要看“业主公约”中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司 ...
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