上诉人（原审被告）艾×。被上诉人（原审原告）北京××物业管理有限责任公司。 上诉人艾×因物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2009）海民初字第 一审判决上诉至本院，认为一审法院认定事实不清，业主委员会与××物业公司签订物业服务合同时已经超过了业主委员会的三年任期，故双方所签订的《××公寓 ...
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物业管理有限公司（以下简称名筑物业公司）因与被上诉人北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称当代名筑家园业委会）物业服务合同纠纷一案，不服北京市通州区 物业服务关系，双方均应依法履行各自职责。依据我国《物业管理条例》之规定，无论小区业主委员会与物业公司间是否约定服务期限以及约定的服务期限是否届满， ...
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、反诉原告）李××。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京××物业管理有限责任公司。上诉人李××因物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2009）海民初字第 协议）。协议规定：自2005年6月2日起至该小区业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同生效之日止，李××的上述住宅（××小区××室。面积 ...
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费 《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止，由甲方对乙方所购位于郑州市管城回族区 ...
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泵房及加压供水全套设备，占地面积为18356.73平方米，建筑面积为51283.38平方米；物业管理收费标准为多层住宅每平方米0.4元，高层、小高层每平方米0.5 起诉，原审法院于同日以合同纠纷为立案案由受理本案。本院认为：宏运业主委员会与龙裕公司、宏运公司所签订的《物业管理移交合同》体现了各方当事人 ...
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案件增多，固然与物业纠纷的诉前化解机制严重缺失有关，但更有力地反映出当前物业管理服务领域的矛盾日益增多，物业管理服务企业与业主在履行物业管理服务合同 管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 ...
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物业管理合同的当事人是不妥当的。物业管理合同的当事人应是全体业主和物业管理企业，业主委员会应作为全体业主的代表人与物业管理企业订立合同。[8]二是业主 是多种多样的，但目前这一矛盾难以得到有效解决的原因，主要在于纠纷解决机制的缺位。业主与物业管理企业由于种种原因而出现一些矛盾和分歧是在所难免的，但是， ...
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进一步激化的原因主要在于分歧和纠纷产生之后,没有一个比较好的解决纠纷的机制。当业主与物业管理企业发生矛盾冲突时,由 物业管理公司出面疏导的做法显然是 ,双方通过签订有法律效力的合同,物业管理企业受业主委托对 物业进行管理。《物业管理条例》也明确了物业管理企业与业主委员会的关系,它们是被委托方和委托方 ...
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主体资格，如符合某些条件(通常是登记)的业委会可以有诉讼资格。其实这种观点与《关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第40条 所列举的经 未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用 设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷。以及全体业主与物业管理 ...
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特别授权。原告开封市九鼎雅园业主委员会（下称九鼎雅园业委会）诉被告开封市大宏物业服务有限公司（下称大宏物业公司）物业服务合同纠纷一案，于2010年6 不是业主的；6、2010年3月30日《关于大宏物业服务有限公司与九鼎雅园业主委员会交接档案资料的情况》，证明交接了哪些东西；7、开封市九鼎房地产开发公司 ...
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