俱乐部、仓库、人防工程等）不计入共有建筑面积。换言之，通常情况下，车库不作为公用面积分摊，车库的产权也就属于开发商。 2、如何判断地下车库的归属判断地下车库 因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入 ...
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只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、 ，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书 ...
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既然土地承包经营权的转让不能实现土地上用益物权的非农化，国家仅能基于公益征收一定范围的农用地，那么在一般性的条件下，农用地又该如何转化为城市用地 ，载《比较法研究》2007年第5期，第152页。 [34]赵阳:《共有与私用:中国农地产权制度的经济学分析》，生活?读书?新知三联书店2007年版，第24 ...
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智东、张智承共有的坐落在广州市天河区华明路39号3206房的房屋。 一审法院认为：理财公司是在香港注册成立的公司，故本案属涉港股权转让纠纷，依法应 权利、义务的，必须经他方同意，并报审查批准机关批准。”对于未经批准的，效力如何，该法没有明确规定。但《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的 ...
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城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《担保法》的规定来看，是采纳了土地和建筑物不可分离但又未将建筑物视为土地的一部分的观点，即所谓的房随地走，地随 实践来看，对于地下停车位的产权归属虽还没有统一的意见，但令人惊喜的是，南京市鼓楼区法院已经做出了全国首例将小区地下停车位认定为业主共有的判决，其依据便 ...
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的保护。 显然，本案中，法官选择适用不同的法律，就会导致截然不同的裁判结果。如何处理《物权法》和《婚姻法》之间的冲突在本案中就显得至关重要。北京市一中院的 欺诈。 （二）异议登记制度 《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。权利人、 ...
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转移手续。当工作人员询问王某的丈夫对卖房的意见时，王某谎称其丈夫长期在外工作，不管家事，遂办理了房屋产权转移手续，将房屋转到刘某名下。10日后 出台的《城市房地产管理法》第三十七条也作出类似规定：下列房地产，不得转让：(四)共有房地产未经其他共有人同意的。(三)对家庭生活有很大影响，与家庭生活状况不相 ...
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有过错，原告要求被告赔偿房屋拍卖的损失，其前提必须是原告已取得该房屋产权。 那么本案该如何处理呢？笔者通过对《物权法》第九条的深入学习和理解，逐步理清 行为无效。抵押权人不主张转让行为无效的，仍可行使抵押权，即享有优先受偿权。本案中，60号房屋的抵押权人银行并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接 ...
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转移手续。当工作人员询问王某的丈夫对卖房的意见时，王某谎称其丈夫长期在外工作，不管家事，遂办理了房屋产权转移手续，将房屋转到刘某名下。10 的《城市房地产管理法》第三十七条也作出类似规定：“下列房地产，不得转让：……(四)共有房地产未经其他共有人同意的。”(三)对家庭生活有很大影响，与家庭生活状况不相 ...
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的保护。 显然，本案中，法官选择适用不同的法律，就会导致截然不同的裁判结果。如何处理《物权法》和《婚姻法》之间的冲突在本案中就显得至关重要。北京市一中院的 欺诈。 （二）异议登记制度 《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。权利人、 ...
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