总价款万分之四的违约金，至实际取得房产证之日。2008年11月房屋交付。2011年1月，林某以开发商未依约为其办理房地产证，向法院提起诉讼，要求 一项十分明确的买方义务，就这样被扭曲为卖方的责任。 二、司法解释中关于迟延办证的责任是否合理 1995年的《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发 ...
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总价款万分之四的违约金，至实际取得房产证之日。2008年11月房屋交付。2011年1月，林某以开发商未依约为其办理房地产证，向法院提起诉讼，要求 一项十分明确的买方义务，就这样被扭曲为卖方的责任。 二、司法解释中关于迟延办证的责任是否合理 1995年的《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发 ...
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回迁房如何办理房产证： 回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的 当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.约定一旦因 ...
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宋文庆，并于2009年6月9日当天开发商宋文庆为原告出具“崔随亭同志房款已付清，请见信后给予办理房产证等有关手续”的证明，同意原告崔随亭到 没有必要。原告要求被告为其颁发房屋所有权证是另外一种法律关系。故依据《最高人民法院关于行政诉讼若干问题的规定》第一条第一款，《中华人民共和国行政诉讼法》第32条、 ...
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房屋产权证办出来，从而损害购房者的权利。２００３年６月１日正式实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），对 齐备的档案并制证、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的 ...
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年购买了位于东二环工体附近的铂宫国际中心的一套高档公寓，按合同约定开发商应于2004年8月31日交付房屋，并于交付房屋后60日内向产权登记机关 约定的是交付房屋后60日内办理备案，而没有约定具体的办理房产证的期限，被告的交房行为并不构成法律意义上的交付，因此，关于迟延办理房产证的违约金，法院没有支持。 ...
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在销售合同中未列明其在广告中所告知的条件，开发商就要承担一定的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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敬爱的律师们： 您们好！我有个关于房产证的问题想咨询下您们，希望您们能给我一些解决意见好么？谢谢。 事情是这样的：我是在2010年8月 是不合理的。 请问叶律师，针对该问题，我该如何做才能促使开发商尽快地把房产证办好给我呢？因为我现在马上要办理转户口等问题，所以比较急…… 盼您能尽快给我个回复意见好吗 ...
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全款118000元整并签署了购房协议，协议约定2004年交房，2005年办理好房产证，如违约开发商以全额购房款的同期利率赔付买受人。2004年确实如约拿到了钥匙， 久，搞得人身心疲惫，还要交钱。我拿出那份后来签署的购房合同居然发现关于违约赔付的那一项是空的，什么都没填写。请问这种购房合同具备法律效应吗 ...
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更为合理。在实践中，考虑登记办证期间，开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，且本案中房产证为委托被告办理，对于办证备案登记等事由自己最为清楚，较 日。 对于违约金过高的问题，原被告双方都存在一定的举证责任。依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第二条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实 ...
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