金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——关键词：预约合同 违约责任 【裁判摘要】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约 最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用上涨，导致成本提高，涉案商铺正式预售时的价格较原、被告在意向书中约定 ...
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》）公布以后，商品房买卖中出卖人存在欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》 时主张善意取得。如果以上两种方式不能实现，则买卖合同无效，买受人得请求出卖人返还价款和承担违约责任。如果买受人在出卖人没有占有转让的标的 ...
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，必将造成移转登记逾期，故某些商品房买卖合同对出卖人初始登记逾期行为设定了违约条款，一旦初始登记逾期，出卖人应当承担违约责任。 初始登记完成后，买受人 起90日。”移转登记期限首先适用当事人约定，无约定的则适用法定期限。实践中，出卖人拟定的商品房买卖合同通常约定“房屋交付后两年内办理移转登记手续”，以 ...
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同意变更的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担赔偿损失的违约责任，合同另有约定的除外。对于商品房已经建成或者因其他原因无法恢复原规划、设计的，买 交付商品房的，不予支持。4、商品房外墙面使用权的归属纠纷及处理商品房买卖合同中关于买受人同意出卖人保留外墙面使用权的约定，属于格式条款，排除了全体买受人对 ...
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人新乡市锦绣智达置业有限公司（以下简称锦绣智达公司）因与被上诉人陈文河商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省延津县人民法院（2010）延民初字第154号民事判决，向本院 基本情况中载明层高为3米，建筑层数地上五层，地下一层。该商品房建筑面积共141.24平方米。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定 ...
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杨明，河南思远律师事务所律师。原告陈文河诉被告新乡市锦绣智达置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及 的基本情况中载明层高为3米，建筑层数地上五层，地下一层。该商品房建筑面积共141.24平方米。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定逾期 ...
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确认合同已经解除并要求对方承担违约责任。本案仅就违约事实而言，申请人确实存在逾期支付款项超过三个月的行为，而合同条款明确约定当申请人一方未按期支付当期款项 制度的存在，不仅使得开发商能够将“空手套白狼”的神话变为现实，更重要的是使得商品房市场中的欺诈宣传、广告陷阱、重复销售、重复抵押等风险推给了购房人 ...
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多，我总结的经验教训也就越来越丰富。最后的结果就是那个《商品房买卖补充合同》，可以说，其中的每一个条款的背后，都是一场官司、一起纠纷，这是我五年来用 二是规定了双方违约，不是重“宣传性”条文，而是重视违约责任；三是规定了举证责任，这一点很重要，在许多房地产合同官司里，举证对消费者来说是一件很难的事，但 ...
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应当按合同约定各自承担违约责任，交付钥匙时间就是交房时间，本案也应依照上述两份判决处理。七被告向本院提交的证据材料有:1、商品房买卖合同1份，以此证明七 交付的房屋存在严重质量问题，不构成违约，我已垫支2300元。庭审中，被告对原告提交的第1份证据有异议，认为合同 约定条款是事实，但原告至今也未依合同 ...
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银桥法律服务所法律工作者。上诉人辽宁中国城股份有限公司与被上诉人沈阳市富启物资经销处因商品房买卖合同一案，前由沈阳市铁西区人民法院于2002年9月23日作出（2002） 于1997年7月30日所签订的商品房购销协议书为合法有效。在协议第八条中出现的格式条款与非格式条款两种违约责任的约定，应以非格式条款 ...
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