主体的权利义务共同指向的对象。一般来说，客体为商品房。如果再深入分析，商品房买卖合同法律关系的客体还应包括商品房的权属确认、变更、终止及其登记发证行为。 3 利用本司法解释之规定，与房地产开发企业协商约定完备的合同条款（参照前述内容），尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确，以避免发生纠纷。为了最 ...
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说明和允诺具体确定，该说明和允诺的履行对“海盛商贸城”整体经商环境的形成有积极作用，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定无疑会产生影响，该说明和允诺应 时效期间。被告辩称不应支付原告剩余房款及超诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。被告辩称的城建规划变更问题，属行政部门职权，本院不予处理。依照《中华 ...
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规定的商品房交付给被告使用；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响买受人所购商品房质量或使用功能的，原告应当在有关部门批准同意之日起 违约行为，但该配套设施已具备其应当具备的使用性能，且商品房已由被告占有、使用，故被告要求解除商品房买卖合同的诉请没有事实及法律根据，本院不予支持。被告 ...
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说明和允诺具体确定，该说明和允诺的履行对“海盛商贸城”整体经商环境的形成有积极作用，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定无疑会产生影响，该说明和允诺应 时效期间。被告辩称不应支付原告剩余房款及超诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。被告提出的城建规划变更问题，属行政部门职权，本院不予处理。依照《中华 ...
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的房屋是否符合同约定以及被告XX公司是否变更了规划、设计，应以双方当事人签订的商品房买卖合同的约定为依据。对此，原告XXX负有举证责任，但是，原告 ，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审判长王树华 审判员何建军 代理审判员孟 ...
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小区绿化率达到80%、每单元配有日本原装三菱电梯两部等。3该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。只要买受人就该具体明确的说明和 受人应当自房屋交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，出卖人应当协助买受人 ...
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判决认为，l、被告在宣传资料上载明“零公摊”，该记载明确、具体，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定具有重大影响。根据最高人民法院《关于审理商品房 一份；4、企业名称变更登记资料复印件等证据佐证及原、被告双方一致的陈述。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，当事人双方在上诉过程的争议焦点主要在两 ...
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若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款 姜不产生约束力；第三，即使按照解除决定的要求，鼎盛公司亦未举证证明夏、姜未将集资建房协议变更为鼎盛公司售房合同的责任在其自身；第四，鼎盛公司接受 ...
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、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，预订意向书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房 》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书 ...
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半，但在履行过程中，又改建为5层半，导致房屋价款变更，同时双方未能订立商品房买卖合同。被告在未能处理好善后工作的情况下便将原预售给原告的商品房卖 商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还 ...
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