及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题 的风险综合考虑，如风险过大则购房者应放弃购买该开发商的房子。在双方没有签订商品房买卖合同的情况下，责任不应由购房者承担，购房者有权要求开发商返还 ...
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您好，买卖合同中，双方信息中甲方法人代表为之前法人代表，现正办理法人变更手续，在后面签章处，盖的是新法人私章，请问合同是否有法律效益！...
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的风险。第70条律师为买受人提供法律服务的内容 在商品房买卖合同的变更中，律师可以为买受人提供以下法律服务： (1)律师应提醒买受人 规定 在目前我国房地产开发经营中，开发商通过购房者申请按揭贷款支付购房款从而及时回笼资金的情况极为普通。银行按揭涉及开发商、购房者和按揭银行三方(有时还有保险公司作为第 ...
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及责任方。 (4)若双方并未在认购书中约定定金条款，且因开发商原因未能签订商品房买卖合同的，则应按照《合同法》及《司法解释》，告知开发商可能需要承担的责任 后确定损失赔偿金额。对能通过评估确定损失的，应告知买受人通过评估确定损失。第168条商品房买卖合同变更中的纠纷及处理 168．1律师为买受人提供 ...
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，应注意以下问题：1、该条约定了两种变更，一种是规划变更，一种是设计变更。设计的变更，直接影响房产的户型、朝向、尺寸等，购房者一般较易察觉 的应有作用。2、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。但“两书”又往往是发展商自制的格式文本 ...
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建材价格开始上涨，而双方是在建材价格已经上涨后的2004年才签订商品房买卖合同的，南方食品集团主张的情势变更既发生在合同订立之前，也是其订立 违约在先。本案在发生不可抗力因素后，南方食品集团根据《补充协议 (一)》第十条的约定，要求业主按建筑面积每平方米补交191.50元预算外建造成本费用，即使本案 ...
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建材价格开始上涨，而双方是在建材价格已经上涨后的2004年才签订商品房买卖合同的，南方食品集团主张的情势变更既发生在合同订立之前，也是其订立 违约在先。本案在发生不可抗力因素后，南方食品集团根据《补充协议 (一)》第十条的约定，要求业主按建筑面积每平方米补交191.50元预算外建造成本费用，即使本案 ...
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了房屋交接手续，则视为以实际行为改变了对原合同中关于房屋交付条件的变更，从而，开发商免除了逾期交付的违约责任；其二，开发商在不具备房屋交付条件时通知 ，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 【律师释义】 《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的 ...
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）签订的协议书中约定：由张XX以个人名义分别签订商品房买卖合同的方式整体购买上城公司开发的九都春天2号楼商业用房，面积7134.9?3，最终房屋面积以房管 通道分摊部分，上城公司没有建设内庭通道构成违约；3、上城公司规划变更应按《商品房买卖合同》规定及法律规定书面通知张XX而未通知，违约责任不能免除， ...
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建材价格开始上涨，而双方是在建材价格已经上涨后的2004年才签订商品房买卖合同的，南方食品集团主张的情势变更既发生在合同订立之前，也是其订立 违约在先。本案在发生不可抗力因素后，南方食品集团根据《补充协议 (一)》第十条的约定，要求业主按建筑面积每平方米补交191.50元预算外建造成本费用，即使本案 ...
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