依法不得享有农村集体成员即农民才可享有的宅基地使用权。张某在购买陈某房产时，在双方签订的《房屋买卖协议书》上加盖了该村村委会的公章，但按照相应的 ，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：宅基地使用权应系集体经济组织成员享有，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。陈某与张 ...
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出让总价为13000元。2010年8月27日被告交付购房款13000元给原告。原告将房屋交付给被告居住至今。二原告现在长]X村二组买了房子居住。原告诉讼 ，有权获得该集体经济组织成员享有的宅基地使用权的权利，并且陈XX无其他宅基地使用权。综上原、被告订立的《房屋买卖协议》并不违反法律、行政法规的强制性 ...
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流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租 宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地 ...
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反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念为地上权，而收益是传统地上权制度的 宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利基础。收益权能是宅基地使用权的权能之一，体现在农村房屋买卖中即是，农村村民出卖房屋 ...
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有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还 .慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但 ...
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有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还 .慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但 ...
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竟然无效。 纠纷处理不能简单化记者在采访中发现，城市居民购买农村宅基地上的房屋，牵扯到买卖双方的利益和社会的稳定，因此法院在处理此类纠纷时，并非 有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁 ...
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。笔者认为，对农村房屋买卖的限制没有必要，农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。 首先，农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。 ，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖 ...
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陈文琴、王生冬以被上诉人程先德房款未付清和未办过户手续为由主张双方签订的房屋买卖合同无效不符合认定合同无效的法定条件，且合同载明房款为3350元，上诉人主张欠款不能成立。双方买卖房屋已履行了18年。上诉人在二审中主张其宅基地上原有两间简易棚子未卖与被上诉人，被上诉人续建房屋拆除了两间 ...
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基及建房和家中大事要和其妈崔爱玲联系。偃师市翟镇镇翟东村民委员会在该保证书上加盖印章。2010年初，未经三原告允许，被告乔少卫私自与被告王山峰、王丽强 少卫未经三原告的同意，私自将该宅基地上的房屋卖给被告王丽强，侵犯了三原告对该宅基地的合法使用权，且违犯有关法律规定，其买卖行为是无效的民事行为。三原告 ...
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