出售地下车位，我购买了一个，而且已付过钱鉴过合同，问题是原来租这个车位的业主现在不愿意把车位让出来，我鉴订的合同是在那个业主出租合同期满，而且物业在此之前已征求过他的意见问他愿意不愿意买后，他说他不买只租的情况下购买，我想问一下现在所买的地下车库算 ...
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债权债务情况。 (9)调查涉及的诉讼、仲裁或行政处罚情况。 (10)调查购买商品房物业涉及的税费成本。第127条调查服务的方法和途径 127．1深入目标公司 纠纷 (1)律师应审查发生纠纷的车库、车位所处的位置，根据车库、车位的位置判断车库、车位出售、出租或赠与合同的效力。 (2)开发商将地下人防工程 ...
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开发项目的全部费用支出。有部分商品房住宅小区的配套商业设施如：独立的物业用房、会所和车位、车库等有可能是开发商自己缴纳的土地使用费，但是，这些设施的建设 定车位、车库的租赁价格或出卖价格过高，小区业主无法承受时，开发商是否可以出租或出售给小区之外的人?[28] 此外，这一规则不能对开发商以高于市场价格 ...
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律师进行了仔细研究的。在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施的所有权保留为开发商所有。 的市场运营作相应的规制。开发商不得以明显高于市场价格的价格出售或出租小区车位车库给业主。[5]如果车库建造在已经算入业主公摊面积的土地之上，则 ...
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单位和个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、 中应当注明购房人已经购买该项目房屋的具体房号及房屋所有权证号或者商品房买卖合同登记备案证明编号。八、房地产开发项目取得商品房现售备案证明时（分期办理的 ...
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的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》，作者杜万华、 规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的， ...
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。{15}(P67)否则，业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业主协会对外签订的任何合同或协议。{16}(P68)美国是车轮上的国家，曾出现因法律不健全，开发商将 业主停车利益的前提下，为充分发挥车位的效用，亦应允许法定车位对非业主出租。设定专用权所取得的收益，在扣除物业管理成本和税金后，属于全体 ...
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业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。我国的《物权法》虽然未对 、绿地和其他公共场所，归全体业主共有，这是业主成为占用共有的道路或者其他场地泊车车位共有人的权利来源。从这个条款，我们可以看出法律允许在业主共有的道路或者其他 ...
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的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》，作者杜万华、 规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的， ...
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的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。 规划用于停放机动车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 建设单位依法 物权登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算。 （二）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分 ...
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