很多的空白行，房地产商在空白行填写一些文字、提出一些条件，这时候示范文本就转换为格式条款合同，非常复杂。基于此类现象，笔者建议有关机关和单位强化对开发商售楼行为 正式合同的内容，允许消费者把购房合同拿回去研究。在消费者研究的过程中，发现信息是真实的，都理解了，再签订认购协议。对于由此而发生纠纷的，要求 ...
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2日双方已办理商铺移交手续)。被上诉人以无法在法定期限内拿到房产证为由主张解除购销合同和支付违约金，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，其 的房屋应有的权利、以致交付的房屋无法正常发挥其应有的功能，致使被上诉人的购房目的无法实现，妨碍了被上诉人应有的合法权益，故存在损害的事实。上诉人逾期 ...
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份，拟证明原告身份的基本情况及主体资格。②商铺订购协议、商品房买卖合同各一份，拟证明原、被告双方没有签订购房合同的事实。③收款凭证三张，拟证明原告向被告交纳 条第三项、第十九条之规定，并经审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除原告徐国付于2009年11月25日与被告宁远县潇湘实业有限责任公司签订的 ...
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×无法入住，又将开发商洛阳居业房地产开发有限公司起诉至法院，因郭×与开发商签订的购房合同上有仲裁条款，郭×再次撤诉。之后又将开发商起诉至仲裁委员会申请仲裁。后 该协议合法有效。关于上诉人郭×上诉提出《前期物业管理服务协议》是在无奈之下签订的、是格式条款问题，鉴于上诉人郭×并没有相应的证据证明其主张，故 ...
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×无法入住，又将开发商洛阳居业房地产开发有限公司起诉至法院，因郭×与开发商签订的购房合同上有仲裁条款，郭×再次撤诉。之后又将开发商起诉至仲裁委员会申请仲裁。后 该协议合法有效。关于上诉人郭×上诉提出《前期物业管理服务协议》是在无奈之下签订的、是格式条款问题，鉴于上诉人郭×并没有相应的证据证明其主张，故 ...
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则开发商可以视准买受人根本违约，从而有权解除认购书，并没收准买受人交纳的定金。现今多数开发商的认购书格式都大同小异，内容也一般包括上述内容及商品房的一些 合同，因此，认购书又是一种独立的合同，不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。关于认购书中定金性质的认定， ...
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最高的误差比。如双方约定低于3%的误 差比也可退房。但如果开发商制定格式条款，规定高于3%的比例，如果签约，购房者必定吃亏。 6：不可抗力作为法定免责 对于合同解除权的设定，往往开发商会场偷偷的扩大自己对购房合同的解除权，使购房者与炙手可得的房屋擦肩而过，或许还要被扣上违约的责任。 9：注意开发商利用 ...
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200元天然气费用；再者，申请书是被告打印好的格式，如果原告不签名，就不能领取违约金。原告当时对申请书上的“一期购房合同中的天燃气费”的理解不清。对原告 的现金429元，即应履行不再对天燃气费等问题主张权利的义务。至于原告提出的协议被迫所签的主张，因证据不足，且明显违背情理，本院不予支持。依据《中华 ...
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及他已经向中阳物业支付了购房款53万元；3、《补充协议》，拟证明双方签订了解除房屋买卖合同并就解除后的权利义务作了统一安排；4、《装修收据》、 了《补充协议》，约定由于中阳物业延期半年交房，加上交房面积远远超出购买方的购房面积。同时由于种种原因，中阳物业的总产权证迟迟办不下来，所以中阳物业一直没有给张 ...
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没有按期支付首付款所导致，被反诉人应当承担违约责任。另外，被反诉人应立即申请解除对该房屋的查封，否则，反诉人将依法要求赔偿因此而造成的损失。故， 1.对证据一、二、三的真实性予以认可，但认为《公积金贷款补充协议》是银行要求提供的格式条款合同，签订时不允许三方更改，所以原被告双方交付首付款的真实意思表示 ...
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