，是具有重大开创意义与示范价值的土地制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京 理论研究》，法律出版社，2006年6月第1版. [2] 荆月新. 《城市土地立法研究》，中国检查出版社，2006年8月第1版. [3] 王卫国, 王广 ...
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，是具有重大开创意义与示范价值的土地制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京 理论研究》，法律出版社，2006年6月第1版. [2] 荆月新. 《城市土地立法研究》，中国检查出版社，2006年8月第1版. [3] 王卫国, 王广 ...
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20%以内的免缴增值收益，增值额在20%以上的部分按40%的比例缴纳增值收益。土地增值收益的缴纳人，由流转合同约定。该收益由县级市区人民政府与中心镇人民政府 门对费用的使用情况应定期进行监督检查。第二十九条《使用集体土地协议书》、《集体建设用地使用权流转合同书》的文书格式，由威海市国土资源局统一制定。 ...
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流转的原则和条件任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让农村集体土地所有权，农村集体建设用地使用权可以按照本通知的规定流转。以出让、转让、出租和抵押等 ，其中50％左右应用于农民的社会保障安排；剩余的50％左右，一部分留于集体发展村集体经济，大部分仍应分配给农民。鼓励农民将这部分收益以股份方式， ...
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。十、集体建设用地使用权再次流转的，经县（市）以上人民政府国土资源行政主管部门批准，由土地使用者双方签订新的流转合同。原流转合同载明的权利和义务随之转移。十一、签订集体建设用地使用权流转合同后30日内，到土地所在地市、县（市）人民政府国土资源行政主管部门申请办理土地登记。十二、 ...
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使用，并将收益和使用情况向集体经济组织成员公开，接受监督。第六条 集体建设用地确定给单位或个人使用，应当依法报经县级以上人民政府批准。对属于商业、 土地使用年限为原合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第十三条 依法取得的集体建设用地使用权可以设定抵押权。抵押人和抵押权人应当签订 ...
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用地确权登记发证，依法确认农民的宅基地和集体建设用地使用权，可以有效解决土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，为农民维护土地权益提供有效保障，从而进一步夯实农业农村发展 确权登记发证工作。（一）全面加快农村地籍调查，统筹推进农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物补充调查工作。各地要以服务和支撑登记发证工作为 ...
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用地确权登记发证，依法确认农民的宅基地和集体建设用地使用权，可以有效解决土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，为农民维护土地权益提供有效保障，从而进一步夯实农业农村发展 确权登记发证工作。（一）全面加快农村地籍调查，统筹推进农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物补充调查工作。各地要以服务和支撑登记发证工作为 ...
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流通和公平交易就是前提平等和规则平等发挥最大的效用。居者有其屋、富人多用地向城镇居民购买、富人建豪宅平民受益、富人与平民在住房领域形成利益共同体、形成 如上文所述，农民可以通过两种方式获得住房建设用地使用权：一被征收土地时国家授予。二用集体土地承包经营权和宅基地使用权交换。在交换的场合，城镇居民也可以 ...
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资源的合理配置以及城市的规划发展。[40] 笔者认为，建设用地使用权作为在他人之物（国家或集体的土地）上所设定的权利负担，自应有期限限制， 建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。 [49]GF-2000-2601第28条规定：土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第25条之规定没有 ...
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