拖延给付租金，按照双方的约定，违约方应当按总房款的30%向守约方支付违约金。合同中同时约定在租期内景德镇代办服务部可以按收购价80万元购买承租的房屋，合同 证言、房地产评估报告、委托确认书、委托出租协议、房屋发票及契税票据、网络二手房成交单、房租费收条、函、律师函、特快专递详情单、查询结果、回执证明、 ...
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，我是要卖掉现在的唯一房子才能去办理另一套的付款及过户手续办理。新购入二手房签的去办理产证的日期是14年02月15日,违约要承担万分之四的违约金 同区同一个房产公司操作的,不是同一个门店），房产公司同样需要责任吗？买卖合同规定，如因贷款审批延迟不能按期过户是不用付违约金的，我跟上家，下家的合同也是一样 ...
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所有权归属的书面凭证，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行 为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。 在 ...
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我于2013年1月1日签订了一份二手房的买卖合同，约定10号交房，可是卖方又要求银行贷款办下来才交，17号银行已通过贷款申请，卖方又说要核查后才交房，到今天21号还是有意无意想拖延，现在我想追讨合同约定的违约金，对方是没什么法律意识的人，有理说不清，我想问怎样是有效而又简单的追讨方法？如果为了3千 ...
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2010年我购买了一套二手房，属于重庆开县县城搬迁的迁建安置房，该房安置对象是以张某为户主的一家五口，含长子长媳，长孙和次子，该房是县政府用“ 退房还款？我的房款该向张某追讨还是实际收款人张某次媳王某追讨？合同上没有约定违约金，我可否主张退回房款并赔偿损失？签订合同时，对方房屋产权证还没有办理下来，张 ...
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买68平上海二手房（改善型自住）。买卖合同上约定11月25号前付清45万余款并过户，可房款批了到现在就是不放款，卖方一纸通知要求解除合同，并按照合同要求赔偿十五天的违约金 每天万分之五 共2250，并且还要赔偿房价的20% （房总价125万）25万。请问我只有认 ...
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我于2013年8月25日经中介与甲方签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（适用于二手楼买卖），甲方将一份《商品房预留协议》以35万的价格转让给 预留协议》上注明“如果2013年12月31日前不能签订正式的《商品房买卖合同》并备案，则赔偿违约金2万元整。 后查该商品房预售证于2013年8月29日过期 ...
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采用公积金贷款方式买二手房，买卖双方关于付款方式有如下约定 1首付款 （10%房款），2.首付款余款 （40%） ，3.贷款部分（50% ，由公积金贷款支付） 买方支付逾期部分的全部滞纳金，并甚至以超出10日以上为由要求解除合同收合同20%违约金 。不知如果打起官司的话法院是否会支持卖方的这一诉求。 ...
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请教下律师：我在广州买了一个二手房，已按合同约定支付了全部房款，房屋亦过户并交给了我。《物业买卖合同》里有一条：“甲方同意在签订合同后 一切损失。”《物业买卖合同》第七条违约责任约定：“合同签订后，若一方有其他不履约或不完全履约的情形，守约方有权要求违约方支付相当于成交价10%的违约金”。现已过半年多 ...
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几年前买了一套二手房，情况很特殊：合同上原房主夫妻都没有签字，原因是原房主把房卖给了他们的亲戚，他们之间没有写合同，也没有过户。后来他们的亲戚 无效，我能要回房屋；有的律师说我们的合同有效，我要继续履行合同；还有的说合同有效，买卖无效，法官判买方退房，我要支付违约金。请问，这样有争议的问题，法官会怎么 ...
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