及妻子吁桂香授权的委托书，该委托书委托秦何勇代原告办理诉争房产的买卖、过户领证、拆迁及收取房款等一切手续，申请南昌市东湖公证处公证，南昌市东湖公证处出具了 他项权证。代理人认为，上述材料真实合法，依据上述材料发生的房屋买卖合同、房屋转移登记、二手房抵押登记都是合法有效的。二、东湖区公证处（2009）洪 ...
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自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准 情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。 四、购房者亲自签订合同并办理过户手续 二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（ ...
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自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准 情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。 四、购房者亲自签订合同并办理过户手续 二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（ ...
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正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且还存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将房款支付给业主，买方存在“钱房两空”的可能性。不法中介为了促成交易， 的旷日持久的纠纷。防范措施：警惕合同过于简单。在签订正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外，还应表明房款的支付时间、方式、 ...
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约定银行发放贷款的条件系办妥抵押登记手续，并非产权过户。李平起诉至法院要求解除与谢志兴签订的《二手房买卖合同》；要求谢志兴返还房款18万元，并赔偿 ，这是谢志兴的法定义务，而非合同义务。由于谢志兴不缴纳营业税，致使房屋交易不能继续进行，合同目的最终无法实现。而按照合同法的有关规定，由于当事人一方违约 ...
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。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束;二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让”， 在将来的不久会帮你解决你的房地产证的问题.目前只有等.想了解一下什么是集资房?二手在建集资房转让要签合同了要注意些什么?律师：集资房是改变住房建设由国家和单位 ...
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（中介机构）受领原告交付的购房款并办理相关房屋过户手续；其后又通过中介做原告的工作，希望原告同意与被告解除房屋买卖合同；在原告坚持要求履行合同的情况下， 的。被告这一系列行为是有背景。原被告双方签订房屋买卖合同后，杭州市二手房的房价飙升。双方买卖标的房屋所在的世纪新城二手房交易均价在2009年6月份为 ...
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日上个月份已缴纳的电费账单收据。 3、二手房收房注意事项：协助煤气过户 按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施 付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家 ...
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买房人增加风险， ５、直接代卖房人接收定金但并不把该定金交给卖房人、吃取房屋买卖差价等。 若卖房人因某些原因不再卖房，可能存在不能终止卖房程序的无奈 买房人的购房款进行提存，利用公信力化解二手房交易中的法律风险。 提存买房人的各期房款，增强卖房人的信心，消除其担心的房产过户而拿不到全额房款的法律风险， ...
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的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将 须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； ⑩银行规定的其他条件。 （2 ）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）： ...
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