分别根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征 ...
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根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 土地以租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征 ...
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每亩1万元转让金的事实。无论是“征地补偿费”还是“转让金”，这些皆因为岭澳核电站工程征用农村集体土地而发生。用地单位按每亩支付的3万元，其实质就是补偿费。因此，向 的问题，也无须缴纳农业税和土补农业税。所以，第二期征地应向岭澳村委补偿的费用实际只有三项，包括土地补偿费、青苗林木果树补偿、附着物拆迁补偿 ...
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江镇上灶坪村陈家湾组陈朝援等8户搬迁户进行强制搬迁的函；18、房屋拆迁补偿告知书（资国土资告字[2011]13号）；19、送达回证；20、 ，但认为《国有土地上房屋征收与补偿条例》是2011年颁发的，只适用国有土地，申请人是2009年作出的征地决定，《土地管理法》明确规定农村集体土地由国土部门执行。谢 ...
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江镇上灶坪村陈家湾组陈XX等8户搬迁户进行强制搬迁的函；18、房屋拆迁补偿告知书（资国土资告字[2011]13号）；19、送达回证；20、 ，但认为《国有土地上房屋征收与补偿条例》是2011年颁发的，只适用国有土地，申请人是2009年作出的征地决定，《土地管理法》明确规定农村集体土地由国土部门执行。 ...
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新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实农村集体土地特别是农用地的用途 作用，为民间资本投资热情最大限度地释放营造良好的司法环境。要妥善审理城镇房屋拆迁补偿纠纷，谨防以公共利益之名侵害私人财产，加大对财产安全的保护力度。 ...
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评估价给予补偿。（五）因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证的，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。（六）本条（一）、（二 （一）拆迁补偿安置协议；（二）购房合同；（三）身份证件；（四）市房屋拆迁管理部门出具的证明；（五）有关部门要求的其他材料。第十七条（取消奖励 ...
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给予相应的补偿。 第二种观点认为，城镇居民不得购买农村集体土地的住宅，当然亦不能在农村集体土地上自行建造房屋，该房屋的取得不合法，对不合法的财产不能作为 观点中第一种观点就犯了这样的错误。假如，该房屋已经转化为拆迁补偿款，那么该房屋拆迁补偿款即是被继承人房屋转化的财产利益，该财产利益扣除杨某个人部分应 ...
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关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示:城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,权益难以得到保护。然而,尽管购买小产权房面临 个人付出应有的代价。同时,应考虑小产权房存在已不是个别现象,对于这个问题的解决不能一蹴而就。应当针对不同情况采取不同的措施,而不应采取简单过激 ...
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增长和城市化、工业化的蓬勃发展，可供开发利用的土地越来越少，城市土地和房屋的价格越来越昂贵。相对而言，农村集体土地和房屋的价格相对低廉，巨大的价差导致越来越多的城镇 涉及的问题却很多：（1）无法落户，孩子教育问题无法解决；（2）涉及拆迁时，无法受法律保护；（3）无法办理正式产权手续，不能上市流通，不能 ...
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