不退，如因收受定金的一方的原因导致不能签订本约，定金双倍返还。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 按照约定收受购房款，具备以上两点才能认定为商品房买卖合同。该规定对于审判实践必将起到重要作用。 二、关于商品房销售按揭贷款问题 按揭是一种担保方式，是指商品房 ...
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》后，与第三人签订的《中国银行楼宇按揭贷款合同》即已无法实现合同目的，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二十四条 给付购房款的义务，而被告因自身原因无法在合同约定期限内交付商品房，且至今仍不能交付，按原告与被告签订的《商品房买卖合同》中第九条的约定，因出卖 ...
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总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。于金旺、新中基公司签订的商品房买卖合同中，双方没有约定由于新中基公司的原因 我方承担违约责任。因双方的合同并没有约定如果被上诉人不能及时办理房产证将如何赔偿，故一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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法律事务所法律工作者。原告本溪海景房地产开发有限公司诉被告柳旭全、周静杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年8月19日公开开庭 开发商应该考虑。2008年以前，原告就不具备给我们办理按揭贷款的条件，而至今原告未与我们签订“商品房买卖合同”就更不具备了贷款的条件。协议当中第四项 ...
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解除。审理中，原告以其已将办理银行按揭贷款所需全部资料交予被告为由，从而认为被告单方解除商品房买卖合同之行为无效。至此，本案争议焦点集中在原告是否 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、 ...
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的重新约定，且该会议纪要形成的条款约定不明，无法实际履行，不能视为是对双方签订的《商品房买卖合同》的重新约定，故湖南xx公司的上述答辩意见，该院不予采 系湖南xx公司过错造成；双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定了湖南xx公司的交房期限，但没有约定廖某某办理按揭贷款的期限，也没有约定按揭贷款未 ...
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的重新约定，且该会议纪要形成的条款约定不明，无法实际履行，不能视为是对双方签订的《商品房买卖合同》的重新约定，故A公司的上述答辩意见，该院不予采信 付首付款完全系A公司过错造成；双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定了A公司的交房期限，但没有约定廖某某办理按揭贷款的期限，也没有约定按揭贷款未办理 ...
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的重新约定，且该会议纪要形成的条款约定不明，无法实际履行，不能视为是对双方签订的《商品房买卖合同》的重新约定，故A公司的上述答辩意见，该院不予采信 付首付款完全系A公司过错造成；双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定了A公司的交房期限，但没有约定廖某某办理按揭贷款的期限，也没有约定按揭贷款未办理 ...
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重新约定，且该会议纪要形成的条款约定不明，无法实际履行，不能视为是对双方签订的《商品房买卖合同》的重新约定，故湖南XX投资有限责任公司的上述答辩意见 公司过错造成；双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定了湖南XX投资有限责任公司的交房期限，但没有约定廖XX(女)办理按揭贷款的期限，也没有约定按揭 ...
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经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效，购房人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效 该楼盘可能无法办理产权证。或者购买人可以到建委查询。另外购房人在验房的时候不能光看开发商有没有《竣工验收备案表》，一定还要仔细察看各个分项项目有 ...
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