出租房屋出租人的一些权利 -全站搜索

合同法分则中的风险负担制度研究

租金债权的担保，而承租人则享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，且出租人的所有权应受承租人租赁权的限制，因此承租人负担风险体现了“利益之所在，即风险之森林：“危险负担移转前，出卖人物之瑕疵担保责任及买受人拒绝受领标的物之权利”，载《台大法学论丛》第二十二卷第一期，第425—426页。 [8] 王 ...

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租赁合同法律风险的种类与防控（上）

的利益。当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的到期之后，双方没有续签合同，但仍然继续履行合同，出租人没有收回房屋，承租人也按期缴纳租金，双方维持现状的行为的效力问题。根据《合同法》第232条，这些情况属于 ...

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关于住宅小区车位车库的权属问题

又变成了“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位权利受到损害的业主，可向建设单位要求损害赔偿 ...

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土地使用权出让、土地租赁的立法之选择

》并没有出现地上权的权利类型，但为了解决乡村的和森林的事务，以及在现代社会为了解决城市土地的严重匮乏，自19世纪以来，法院作出的一些判例，则使第二章规定了土地使用权出让制度后，又在第四章规定土地使用权出租，也就是说土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向 ...

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承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

权益，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，规定，其主张应当被驳回。其次，涉案房产涉及国有资产处理方面的一些历史遗留因素及相关债权债务的影响，尤其是税费承担和债务承担问题。由于是整体转让 ...

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论物业规约的法律效力

约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权以及由此派生出来的诸多业主权利并未当然移转给承租人，因此规约原则上不会存在先后之别。但在实践中，仍存在一些认识偏差。例如，北京市建委2008年1月10日向社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42 ...

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论物业规约的法律效力

约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下，出租人的身份依然保留，出租人作为业主享有的完整物权以及由此派生出来的诸多业主权利并未当然移转给承租人，因此规约原则上不会存在先后之别。但在实践中，仍存在一些认识偏差。例如，北京市建委2008年1月10日向社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42 ...

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浅论物业规约的法律效力

受让人,因此规约可以直接约束房屋的受让人；而在房屋出租的情况下,出租人的身份依然保留,出租人作为业主享有的完整物权以及由此派生出来的诸多业主权利并未当然移转给会存在先后之别。但在实践中,仍存在一些认识偏差。例如,北京市建委2008 年1 月10 日向社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿） ...

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土地使用权出让、土地租赁的立法之选择

》并没有出现地上权的权利类型，但为了解决乡村的和森林的事务，以及在现代社会为了解决城市土地的严重匮乏，自19世纪以来，法院作出的一些判例，则使第二章规定了土地使用权出让制度后，又在第四章规定土地使用权出租，也就是说土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向 ...

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论不动产利用的二元结构

《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁出让不破租赁中规定：出租人的土地交付于承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。《日本 ...

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