小产权房 这类小产权房是因违反土地管理法规，不符合土地和建设规划，未履行合法审批程序，在集体土地上建造的用于居住的房屋。其特点是：第一， 涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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问题。（一）法律规定可以进行抵押的财产范围1.土地使用权的抵押（1）国有土地使用权是可以抵押的国有土地使用权能否抵押，如何抵押，这在理论界是存在极大争议的 房屋进行统一规定，我国《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，以出让方式取得的国有 ...
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在总则中增加了一条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还 问题。如何界定公共利益，还需进一步讨论和研究。这里我们需要指出的是，城市土地为国有，任何人进行土地建设都必须从国家取得土地使用权，如果在国有土地上建设私有 ...
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在总则中增加了一条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还 问题。如何界定公共利益，还需进一步讨论和研究。这里我们需要指出的是，城市土地为国有，任何人进行土地建设都必须从国家取得土地使用权，如果在国有土地上建设私有 ...
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不能取得房地产权证件，上当受骗，因此预购人购买此类房屋时应特别注意： 1、开发商在集体土地上建设的预售房，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关 于1995年1月1日实施后，凡在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当 ...
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该合同中双方为对房屋产权的年限未对房屋产权的年限作出约定。而华德公司与邛崃市国土资源局于2001年2月23日订立的国有土地使用权出让合同，约定华 或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。大陆法系国家立法及学说通常认为民法上的欺诈具有以下构成要件：1、欺诈人具有行为能力。该行为能力指欺诈行为人对 ...
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问题。（一）法律规定可以进行抵押的财产范围1.土地使用权的抵押（1）国有土地使用权是可以抵押的国有土地使用权能否抵押，如何抵押，这在理论界是存在极大争议的 房屋进行统一规定，我国《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，以出让方式取得的国有 ...
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的模糊。国家与集体之间的模糊产权产生于两者情况：农村和城市的交界处，即农村集体所有土地与国有土地之间的交界地带；国有森林、草原和荒地同农村集体所有森林 的合法权益。”国家可以征收或者征用农村集体所有的土地，只需要给予补偿即可，充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。而且，《民法通则》第八十条规定 ...
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父母的房产。只在父母与儿子分家后，才凭分家析产协议书到登记机构办理房屋产权变更，儿子也才取得该房屋所有权和宅基地使用权。 现在回答第一问：如果房屋产权证 第147条、第182条。 按照第146条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。按照第 ...
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相关规定的根据。这一点在法理上并无不妥，即使是西方国家的民法著作中，也主张公法关于物权内容的规定和关于物权如何行使的规定等，也是民法物权法法律根据 在城镇土地资源日趋枯竭状况下，随着国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，农村集体土地征收与补偿的现实矛盾已然凸显。美国法人类学家霍贝尔曾言：法律 ...
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