为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：1、协议书、上海市宝山区农村宅基地使用证，旨在证明系争房屋买卖合同有效，双方已履行完毕。2、病历及证明，旨在证明被告徐某某 所有，具体金额应根据评估结论来确定。两被告的辩称依法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八 ...
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我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同 买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则与会者一致认为，处理此类案件应 ...
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有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还 .慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但 ...
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十二条第四款关于农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定表明农民出卖、出租宅基地上所建住房，法律并未予禁止，也未对该出卖行为 我国宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意；二是转让人与受让人为同村人 ...
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、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，王天义 ，与本案确认该合同书是否有效无关。综上，法院判决：王天义与来宝贵于二零零七年十二月二十日签订的《房屋买卖合同书》无效。 房产律师观点： 一、 ...
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（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。任X、吴X双方诉争房屋乃是建设在农民集体所有土地上的农民住宅，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民 不得出让、转让或者出租于非农业建设”，本案中，任X、吴X之间的房屋买卖行为必然涉及宅基地使用权的变更。吴X并非大韩继村集体经济组织成员，其在大韩继村 ...
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整，其中修路款2500元已交大队，实收12000元。董继廷购买本案争议的宅基地后，在该宅基地上建造了两层居住楼房。1999年4月1日，董继廷与刘洪礼签订了 地给卖了，上诉人离的远，也联系不上，没有告诉上诉人。被上诉人刘洪礼答辩称：本案上诉人要求的是确认土地买卖和房屋买卖合同无效，这是两个合同，而且这两 ...
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房屋开发时或开发后另行向被上诉人主张房屋宅基地区位价格的可信赖利益损失。其上诉理由是：一、原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效错误；二、原审 违法；四、法院应维护公平正义，不应支持被上诉人违反社会道德公理的行为；综上，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审依法撤销原审判决，确认双方协议 ...
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几个案例来提醒广大农民朋友及交易人，在您进行农村房屋买卖时，一定要慎之又慎。 出卖农村房屋后不能再申请宅基地 案例：农民杨某将自己家的房子卖给同村村民 了，多数农民也认为这不需要什么手续。但国家对此有相应的制度规定：农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请。取得批准后，在规划许可范围 ...
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。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租 宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地 ...
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