解决前后买受人之间的权利冲突，诉争房屋应该过户给哪一个买受人？3、如何保护得不到房屋的买受人的利益？ nbsp1、房屋所有权最终是否发生转移属于合同履行的 出售给李某，彭某的违约行为构成根本违约，虽然依据法律规定应该解除其与吕某之间的买卖合同，但彭某应返还吕某购房定金，并应该赔偿吕某违约金。 综上， ...
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当事人一笔约定的金额,则受损害方当事人有权获得该笔金额,而不管其实 际损失如何。（2）但是,如果约定金额大大超过因不履行以及其他情况造成的损害,则可将 损害赔偿不同于违约金的根本所在。赔偿损失也有一定的限制，即损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履 行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方 ...
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责任的方式、责任条件和责任范围，原则上应视同实际违约。合同有违约金约定或者一方给付违约定金的，可以承担违约金责任或者适用定金罚则。合同没有违约金约定并未成立违约定金合同的，主要承担损害赔偿责任。在这方面存在的主要问题是：如何承担损害赔偿责任。从最初要不要确立预期违约责任制度时 ...
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适用《中华人民共和国合同法》的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，无论合同履行是否构成违约，解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区 采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。那么，如何证明违约金是否超过损失的30%呢？谁来承担举证责任呢？根据民事诉讼法中“谁 ...
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，这种规定也不利于以后发生争议时迅速有效地确定违约赔偿责任的范围和数额。因此，审查合同时应注意合同条款是否对双方违约所应承担的法律责任作出明确的约定，包括确切的 订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。并且定金与违约金也不能相竞合，否则这样的约定会因为与法律相抵触而导致无效。 ...
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定金不同于订金，订金只具有预付款的性质，不具有担保性质，即一方违约时不能适用定金罚则。定金作为一种担保手段，是建立在人为过错基础上的。这里的人为 如果规定了违约金，一方违约所要赔偿时就省略了很多麻烦。 7、确定管辖法院 现在一些案件，经常在诉讼管辖耗费时间和精力。如何避免哪？不妨在合同中明确管辖法院。 ...
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，因为在新的合同法之前，我们一直有法定违约金存在。所以法官经常可以宣告当事人约定金无效，然后实行法律违约金。但是随着《合同法》颁布以后，原来的经济合同法以及相关的 得到严格履行情况下的状态。根据该原则，违约方应赔偿受害人的实际损失和可得利益的损失。所谓可得利益，是指合同在履行后可以实现和取得的利益。它 ...
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审计部、市场销售部和策划运作部作出《关于〈榆海华庭承包销售合同〉中＂包销商完成销售任务＂认定的通知》，对于如何认定包销商完成销售明确如下：１、购房客户在与被告签订正式 庭承包销售合同》第四条第９项约定了榆海公司不履行合同条款的违约责任及赔偿宾盛公司所付定金等额的损失费。但该条的第６项和第８项明确约定 ...
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约定赔偿损失9000元，两项合计13000元。[分歧]这是一起如何适用定金与约定赔偿损失的案件，对于本案的处理有三种不同的意见：第一种意见认为，乙可以 赔偿损失是互为包含关系，违约金可以涵盖赔偿损失，反之赔偿损失也可以涵盖违约。三、定金与赔偿损失的适用定金是指由双方当事人在合同中约定，一方当事人在合同 ...
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约定赔偿损失9000元，两项合计13000元。[分歧]这是一起如何适用定金与约定赔偿损失的案件，对于本案的处理有三种不同的意见：第一种意见认为，乙可以 赔偿损失是互为包含关系，违约金可以涵盖赔偿损失，反之赔偿损失也可以涵盖违约。三、定金与赔偿损失的适用定金是指由双方当事人在合同中约定，一方当事人在合同 ...
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