优先承买权即为承租人对于出租人之买卖契约订立请求权。出租人出卖耕地时承租人依同样条件声明承买者，出租人有承诺出卖之义务。若出租人于出卖耕地时未通知承租人径与 在十五日内未明确表示购买的； 【解析】承租人优先购买权的除外情形。首先是房屋共有人的优先购买权先位于承租人的优先购买权；其次是出租人的近亲属优先 ...
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批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。二是对欠缺生效条件合同效力的处理上，采取了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前， 第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的。法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的 ...
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共有。 赵某辩称，本案涉及的房产其以10万元的价格购买，李某明确告知房产的共有人张某知晓并同意。现张某因为房价上涨反悔，有失诚信。 法院认为，赵某 被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定，在双方均未办理审批手续的情况下私自进行 ...
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被告的此项主张不予认可。本案的另一争议焦点在于被诉的协议遗漏了作为系争房屋共有产权人的两原告，被诉协议是否有效。根据拆迁法律法规和政策规定，拆迁人应当 中的条件，能够满足该户的包括两原告权利人在内的安置人口状况、房屋居住状况及基地拆迁政策的条件标准等因素，为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第 ...
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提出“请求解除原、被告签订的购房协议”的主张，因原、被告双方没有约定解除合同的条件，且本案中并不存在法定解除的情形，本院均不予支持。对原告艾坚提出“购房 系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：一、被申请人即房屋共有人刘再艳是否同意被申请人聂启蓬转让湖南省攸县城关镇建设路国税局家属楼4楼左单元（共有权保 ...
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不计算在前款所列期限内。第二十三条房屋权利证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》。房屋权利证书由市、县（市）人民政府授权 按照国家档案规定保存房产档案，加强档案库房建设和安全措施，设立阅档室，改善阅档条件，为利用者提供方便。房产档案实行有偿使用，法律、法规另有规定的除外。第五章 ...
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符合规划的证明、测绘报告。第二十九条依法取得房屋所有权证、房屋共有权证的房屋，因下列事实发生的，应当办理房屋权属转移登记： (一)买卖、交换、赠与、继承、 ： （一）违反法定程序办理登记的； （二）对不具备申请资格或者不符合登记条件的申请人办理登记的； （三）超越法定职权办理登记手续的； （四）因登记 ...
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十天)内，持抵押合同、有关批准文件向市房地产交易管理所办理抵押登记：(一)以房屋作抵押的，持房屋所有权证(或房屋共有权保持证)和土地使用证。(二)以预售(购)房屋合同 中止拍卖的情况出现的。第三十九条按本办法将出租的抵押房屋处分时，承租人在同等条件下享有优先购买权。尚在租赁期内的住宅，处分后原租赁合同 ...
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除符合本通知第二、第三条的要求外，还应符合下列条件，对不符合下列条件的，只就原有房屋发给一本独立的土地房屋权属证书。(一)分割后的各部分房屋，其建筑 本通知重新进行审查。对不符合规定颁发的产权证书，应区别不同情况，撤销全部或部分核准登记事项，按规定重新发给独立的土地房屋权属证书或土地房屋共有权证书。 ...
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房屋系两人或两人以上共有的，应共同申请办理登记，领取《武汉市城镇私有房屋所有权证》和《武汉市城镇私有房屋共有执照》。对于结构上不能截然分开的公、私共有房屋，应 出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。分间出卖或多户共买的私有房屋，应将管理、使用范围及维修责任附记于契纸 ...
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