不少问题，如主体虚位、管理机构不健全、支配方式不民主，土地界线不清、利用效率较低、耕地流失严重，非法开发利用以及国家征收土地时对集体利益和承包人利益保护不足 性质不同的权利（或财产）。根据我国法律、法规的规定，土地使用权与房屋所有权的取得原因与管理机构等均有不同；其权属也可有所不同（例如由两个主体或由 ...
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不少问题，如主体虚位、管理机构不健全、支配方式不民主，土地界线不清、利用效率较低、耕地流失严重，非法开发利用以及国家征收土地时对集体利益和承包人利益保护不足 性质不同的权利（或财产）。根据我国法律、法规的规定，土地使用权与房屋所有权的取得原因与管理机构等均有不同；其权属也可有所不同（例如由两个主体或由 ...
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的法定抵押权和约定抵押权的冲突、房屋所有权与土地使用权的冲突、空间利用权与土地使用权及房屋所有权的冲突、动产抵押权与法定留置权的冲突等等。对于上述物权冲突， 法律政策迅速地被实践冲垮。我国对私有财产、私营经济的法律制度发生了重大变化。1986年，制定的《民法通则》中专门规定了个体工商户、农村承包经营户 ...
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建筑物区分所有权司法解释》）。该司法解释有两个条文涉及住宅商用问题，《建筑物区分所有权司法解释》第10条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十 从这两个角度出发，笔者认为，住宅改为商用之后，到房屋管理部门办理变更登记是必要的。 （五）住宅商用的法律效果 在经营活动开展之后，住宅商用的业主 ...
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的法定抵押权和约定抵押权的冲突、房屋所有权与土地使用权的冲突、空间利用权与土地使用权及房屋所有权的冲突、动产抵押权与法定留置权的冲突等等。对于上述物权冲突 法律政策迅速地被实践冲垮。我国对私有财产、私营经济的法律制度发生了重大变化。1986年，制定的《民法通则》中专门规定了“个体工商户、农村承包经营户 ...
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人大制定法律来加以规范和保护，再由行政法规在全国人大制定的法律基础上加以具体规定。在缺乏上位法的情况下，直接制定行政规范，往往不仅不能保护公民的基本权利 提到，在拆迁人获得拆迁许可证后，等待被拆迁人的只有一个结果，房屋被拆。政府在没有收回土地使用权及房屋所有权的前提下，未经被拆迁人同意就处分了其合法 ...
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种类的需求，人们对于不同种类物权需求，是有关物质的使用效率，是攸关生产诱因的提供。采物权法定主义，等于以限制生产的诱因为代价，即剥夺真正权利为代价，换取保护交易 之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在实践中，房屋所有权的转移与房屋的实际交付使用不同步的情形主要有两种：一是先 ...
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过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据传统的民法物权变动的基本原理，需要办理过户登记的财产，如房屋、车辆等，其所有权的变动必须以过户登记这一公示方法为 ，根据所有权的公信原则，对于因信赖不动产登记簿上的登记事项而受让不动产的第三人，法律应赋予其取得不动产所有权的法律效果，以保护其利益，否则，将不利于 ...
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购买权，是有其正当的利益考量的。 不过，应当看到，在法律法规中确认承租人的优先购买权，既涉及到对出租人房屋所有权的限制和承租人的保护问题，也关系到与 物享有优先购买权。当然，从立法论的角度来说，为提高土地的利用效率，减少交易成本，未来立法倒不妨赋予此类租赁关系中的承租人享有优先购买权。 在合法转租的 ...
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），实现了资源的优化配置，实现了帕累托最优，体现了法律所追求的效率原则；但半路杀出了个程咬金即承租人行使优先购买权，使得这一切都打破了：交易成本是 租赁房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三人取得的所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得第三人在购买租赁房屋时往往都 ...
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