一般的土地承包经营权没有实质区别。 十、抵押权制度的完善 抵押权、质押权等担保物权是市场经济的法律安全阀，对交易安全与经济秩序稳定发挥重要作用。对这些权利， 合同的生效条件。[33]因此，担保法第41条的规定应该修正。 5.抵押登记，为物权变动的公示手段，在法律上必须实现登记机关的统一。[34]担保法 ...
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，不得对抗第三人。”由该条规定可知，普通动产抵押如果未登记，在双方当事人之间也可以发生物权变动效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行 受让人也可以以所有权人的身份拒绝出让人返还标的物的请求。 其次，这种物权效力可以对抗没有办理登记的其他受让人。[12]此种情况仅适用于不动产以及交通工具（准 ...
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上，如果当事人的约定排除或违反物权法规范时，应依法认定其无效。当然，物权法定主义并不意味着在物权法中完全排斥当事人的意思自治，如设定抵押权首先须有双方 否定国家依社会公共利益对当事人的意思自治进行必要的约束。 按照物权法定主义原则来考察本案关于抵押担保期限的争议，不难发现，担保法第五十二条关于"抵押权 ...
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丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而抵押权本身并没有消灭，如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可以行使抵押权。也就是说，《物权法》规定 随意扩大解释将抵押权“人民法院不予保护”理解为“抵押权消灭”。故依照物权法定主义，抵押权此际并未消灭。二、抵押人是否享有行使免责抗辩权。抵押权不因主债权 ...
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100万元及利息，侯某某、刘某某承担连带清偿责任。济南市市中区人民法院以未办理抵押登记抵押权不成立为由，驳回了王某某要求侯某某、刘某某承担连带清偿责任的 前段规定：“土地登记应当由当事人共同申请。”由于我国的不动产物权登记以共同申请为原则，办理抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需债权人之协力，经由 ...
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]而仅是建筑物所有权或建设用地使用权之上的就其交换价值的定限物权，准此，房地单独抵押时并未导致建筑物所有权与建设用地使用权异其权利主体，其与 2期。 [[45 title='回到本文注源' name='m44)参见朱晓喆：《房、地分离抵押的法律效果〈物权法〉第182条的法律教义学分析》，《华东政法大学 ...
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建立和完善有中国特色社会主义法律体系的重要内容。 二、物权法制定的基本原则 借鉴各国物权立法经验，并结合物权法自身的特点和我国社会主义市场经济的实践。学术界一般认为，我国 该土地使用权再转让给丙公司。也不能用该土地使用权再设定抵押。在实践中，数个物权相互冲突的现象是可能发生的。例如，某单位将其工程发包 ...
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规定。它作为市场经济之下动产融资的重要手段，在我国具有重要的现实意义。但是动产抵押制度无论在理论上还是在实践上尚存在不适性，需要加以完善。 [关键词]动产抵押 的规定，并对《中华人民共和国担保法》中关于动产抵押制度的规定产生了重大影响。 在英美法系国家，无物权法定原则的障碍，也不采纳登记要件主义，其 ...
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债权人的协议折价，则完全无能为力了。 在上述协议折价的情形下，如果抵押标的是不动产物权(第187条规定的范围)，须完成移转登记，而移转所需要 中国政法大学出版社2000年版，第814-815页。 [12]谢在全：《民法物权论》(下)，中国政法大学出版社1999年版，第673页。 [13]《最高人民法院 ...
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人交出抵押物，实现抵押权，但可以持抵押权登记簿副本直接申请法院拍卖抵押物。 关键词：物权立法；疑难问题 在今年六月下旬于扬州大学召开的物权法草案征求意见会上，全国人大 ，或者制定专门的让与担保法予以规定，这样，就可以避免将动产抵押（权）规定为一种物权而又无法彻底解决其公示方式问题所导致的困惑，法律可以 ...
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