买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 主观上没有过错，钱某故意对蔡某和姜某隐瞒实情，完成了法律上认可的房屋交付行为，致姜某的权利受到侵害，过错责任在钱某，姜某可通过向过错方主张 ...
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买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 主观上没有过错，钱某故意对蔡某和姜某隐瞒实情，完成了法律上认可的房屋交付行为，致姜某的权利受到侵害，过错责任在钱某，姜某可通过向过错方主张 ...
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买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有 主观上没有过错，钱某故意对蔡某和姜某隐瞒实情，完成了法律上认可的房屋交付行为，致姜某的权利受到侵害，过错责任在钱某，姜某可通过向过错方主张 ...
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这种理解是错误的。合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则， 首要面临的问题。2007年10月1日施行的物权法，并未将优先购买权规定为物权，该权利因此不具有对世性权利。最高人民法院废止了《〈民法通则〉适用意见 ...
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这种理解是错误的。合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则， 首要面临的问题。2007年10月1日施行的物权法，并未将优先购买权规定为物权，该权利因此不具有对世性权利。最高人民法院废止了《〈民法通则〉适用意见 ...
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内享受收益权，理应恰当，否则光“占有”有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其 ，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系(合同法第二百二十二条 ...
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内享受收益权，理应恰当，否则光占有有何经济价值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又 的，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第二百二十二条） ...
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内享受收益权，理应恰当，否则光占有有何经济价值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又 的，那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第二百二十二条） ...
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不动产物权变动的原因与结果不进行区分，以本案房屋未进行物权登记为由，认定王中孝与孙胜旗买卖本案房屋的行为无效，实为本末倒置，是错误的。首先，我国物权法第十五条 行使撤销权的法定期间为一年。而自2006年4月孙胜旗将本案房屋交付给上诉人王中孝，到2009年5月孙胜旗在一审法院提起诉讼，要求上诉人王中孝“ ...
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。 【分歧】 承租人能否因承租屋为违章建筑，以租赁合同无效为由要求出租人返还已付租金吗？ 第一种意见认为，王某将违章搭建的店面出租给刘某，该租赁 的物权权益。对于自己不能享有物权权益的违法搭建店面进行出租的行为必然是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二 ...
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