收回房屋。合同签订后，李某按约给付了房款30万元，双方也共同办理了产权过户手续，张某也于2004年12月30日搬出住房，将钥匙交给李某。李 ，我国《合同法》没有作出如此规定，在处理二手房买卖合同纠纷时，我们可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，《解释》 ...
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都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 交易安全。 定金纠纷 产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的 ...
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收回房屋。合同签订后，李某按约给付了房款30万元，双方也共同办理了产权过户手续，张某也于2004年12月30日搬出住房，将钥匙交给李某。李 ，我国《合同法》没有作出如此规定，在处理二手房买卖合同纠纷时，我们可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，《解释》 ...
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收回房屋。合同签订后，李某按约给付了房款30万元，双方也共同办理了产权过户手续，张某也于2004年12月30日搬出住房，将钥匙交给李某。李 ，我国《合同法》没有作出如此规定，在处理二手房买卖合同纠纷时，我们可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，《解释》 ...
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时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这 知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 要点四：注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋 ...
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暇疵引发纠纷房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的 允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。...
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对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些 律师代理的案件来看,本人认为,除了前述十大原因外,还不乏以下几种原因导致出现房屋买卖合同的的纠纷 1,前一阶段房价(特别今年以来)的持续上涨而出现上家的恶意毁约 ...
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规定相抵触，应为有效合同。 对于被告代理律师谈到上海市政府颁布的期房限转的问题。首先，本案《转让协议》是在此决定之前签订的。其次，上海市人民政府颁布的 、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但对于二手房买卖并不适用以上惩罚性赔偿的规定，故购房者如想取得系争房屋，则必须及时申请 ...
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在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续 定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双 ...
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二手房交易过户费用 邓明友律师 最近咨询了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易 50％。 （三）、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性 ...
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