商品房定金问题 -全站搜索

《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读

了，那么消费者还要将房屋给银行，做到“钱房两空”；这是我们的制度设计问题。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。【释义】这不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。【释义】此条是指如果消费者无法取得银行贷款的情况，现在这种事情 ...

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商品房买卖合同纠纷风险防范

，比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的开发商办理完善产权证书的时间超过合同约定的一定期限；3、交付的房屋存在严重质量问题，按照最高人民法院司法解释的规定，只有在交付的房屋主体结构不合格，以及房屋存在 ...

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商品房认购书的风险防范

不妥或有新的风险出现，可循以下方法解决。1．分析当前形势，分析风险及问题所在。购房户在合同订立后，方才发现该合同不妥当，首先不要慌，慌乱中往往会约定的房屋买卖条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声先生系A市大学教授，赵先生于2001年7 ...

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商品房预售认购书相关法律问题辨析

认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质民法理论中，契约可以分为本约与预约，本按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...

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商品房预售中消费者权益的保护

开发经营的实际过程中，一些开发商多借不可抗力来推卸自身的责任，不可抗力成了开发商解释各种问题的万能钥匙。如果不能按期交房，是因不可抗力；办不出房产证，也是因中不法行为的防范》，王继红； 7、《中国房地产》2002年第3期《商品房买卖中定金的种类及效力》，何红峰； 8、《房地产法学》，北大出版社，程信 ...

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商品房买卖合同风险防范

，比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的开发商办理完善产权证书的时间超过合同约定的一定期限；3、交付的房屋存在严重质量问题，按照最高人民法院司法解释的规定，只有在交付的房屋主体结构不合格，以及房屋 ...

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立约定金有关问题的探讨

与对无责任一方损失的弥补。认定立约定金合同无效，不能适用定金罚则。而参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任原则在主合同未决条款的 ...

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郑州XX置业有限公司与被告韩X商品房预售合同纠纷一案

的方式约定：“双方协议于2009年1月20号前支付房款30%，659 424(含定金)元整，于2009年3月31日前支付房款20%，439 616元整”。两东龙腾盛世预售协议》应当予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，反诉原告韩X可以请求返还 ...

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商品房预售认购书相关法律问题辨析

认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质民法理论中，契约可以分为本约与预约，本按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...

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商品房预售认购书相关法律问题辨析

认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。 1，预约合同的概念和法律性质民法理论中，契约可以分为本约与预约，本约法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。”该条的核心内容为认购书中的定金处理办法 ...

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