超出抵押的范畴，仍然为不动产抵押。有观点认为，楼花预售合同中的预购人在和银行签订按揭合同时，事实上对作为担保标的的楼花并不享有任何物权，而仅仅享有债权请求权和 其对担保物的所有权对抗第三人，以行使其对担保物的所有权或他物权；担保权人因第三人善意取得担保物的所有权或他物权，而不能实现其权利时，可以向让与 ...
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保障受益人追及被受托人不当处分的信托财产原物或在善意取得支付人给受托人的相当对价，信托财产依然处于不安全状态。相反，在物权客体代位主义制度背景下 全面移植的可行性。因此，笔者建议将《物权法》第34条修改如下： 侵占或无权占有他人不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原物被侵占人或无权占有人处分的， ...
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第三人从无处分权人处取得物权，那是因为第三人是基于物权公示产生的公信力而为的交易。一个登记在不动产登记簿上的权利人,虽然在事实上可能不是权利人,但是由于 在明知土地登记薄之不正确时，为非善意，故与动产之善意取得不同，因重大过失的不知，不妨碍民法典第892、893条规定的适用。法律上如此区别处理的理由， ...
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，抵押权人只能在该期限内实现抵押权，更何况我国法律并不禁止当事人自行约定抵押期限，所以这种约定并不违反强制性法律规定，应当是合法有效的。尽管物权中的所有权具有无期限 ，如该法第814条第3款规定，“不动产担保人就升位所做的合意，以已在不动产登记簿上登记的为限，发生物权的效力”。第二，是所有人抵押制度。 ...
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的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得的其他物权的，参照前两款规定。（2） 尚健在的场合。此时，配偶一方对另一方就遗产中的夫妻共有份额仅享有期待利益，在继承人之间实际分割遗产的条件成就后再行处理。2、嗣后继承人放弃继承，则应 ...
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的根源。这些契约人们称之为债务契约。此外在物权法中它们也同样广泛地应用着。交付是一种真正的契约，因为它具备企业的全部特征:它包括双方当事人对占有物和所有权 规定，可以说吸收了物权行为理论的形式主义原则;但有些内容似乎又与该理论相悖，如第106条对所有权取得规定中，对不动产也可适用善意取得的规定应是违背 ...
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在知悉契约的缔结和内容之日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记已逾两年的，先买权不得再行使。从保护承租人利益的角度出发， 登记的效力。对此，有学者认为，优先购买权不得对抗善意第三人的基础，在于符合《物权法》第106条规定的善意取得的条件。[24]这一认识显然存在错误。善意取得制度的 ...
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合同的登记早于出卖人申请解除的诉讼请求的登记，否则第三人只能通过善意取得制度寻求保护了{10}。 同时，一旦承认溯及力具有物权效力，返还请求权人只要证明其是 存在着返还给付已经孳息、利息的义务。在此基础上，非违约方可以要求履行利益的赔偿。这种学说显然放弃了对第2033条规定的应用，而从解除作为一种保护 ...
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在知悉契约的缔结和内容之日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记已逾两年的，先买权不得再行使。从保护承租人利益的角度出发， 登记的效力。对此，有学者认为，优先购买权不得对抗善意第三人的基础，在于符合《物权法》第106条规定的善意取得的条件。[24]这一认识显然存在错误。善意取得制度的 ...
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新通过的《物权法》则首次将国家、集体、私人财产的保护置于同一法律条文之中，并且在相关的法律条文中的法律用语也完全相同。《物权法》第四条规定国家、集体 ；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《物权法》以立法的形式确立了善意取得适用于所有物权是一次重大的 ...
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