则冠以合同的具体名称；（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；（3）本合同所称“ 保证本合同的有效性，如本合同无效则由出卖人承担全部责任，由出卖人赔偿本合同所列的买受人之各项损失。 第20部分 合同变更第157条基础变更当出现买 ...
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承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 按照这个规定， 在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这一规定已经废除。 【参考文献】 {1}王芳洁 ...
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观点： 1、原被告虽然全部履行合同全部义务，但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记，所以房屋所有权没有发生转移，房屋买卖无效，双方相互返还，被告已经 规律的，依据常理均应由国家公权予以干预的情形。 双方当事人订立无效合同所产生的损失理应根据谁有过错谁承担责任原则自行承担，这是普通的道理， ...
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变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物 对此类案件的判决，主要是依照上述纪要来做出的，具体做法是：首先，认定房屋买卖合同无效。然后，判令出卖人支付给买受人高额补偿金。 4.律师评析 通过 ...
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： 1、原被告虽然全部履行合同全部义务，但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记，所以房屋所有权没有发生转移，房屋买卖无效，双方相互返还，被告已经 无效，对该补偿款应当考虑被告对房屋改建后形成的增值因素和投入，少分或者不分给原告。 法院最终采纳第三种观点： 律师点评 首先，分析农民拥有的 ...
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人民法院公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国合同法 判决被上诉人新宇公司向冯玉梅返还商铺价款、赔偿商铺增值款，并向冯玉梅给付违约金及赔偿其他经济损失。这虽然不是应冯玉梅请求作出的判决，但 ...
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了土地租赁合同，租期为30年，并于2002年6月20日二被告签订房屋买卖合同，由被告罗斯村委会购得本属于被告松利公司的二层仿古楼，但该买卖合同内容 原告的损失没有法律依据。 被告罗斯村委会辩称，1、被答辩人要求返还增值款并赔偿损失的诉讼请求错误，应驳回其起诉。被答辩人始终占有、使用着这些设施直到现在， ...
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应按现房处理，不能将处于中间灰色区域的此类房屋买卖归属于商品房预售，并依据《解释》第二条的规定认定合同无效。因为实行商品房预售许可制度的目的在于，防止房地产 如因缔约而支出的交通费、聘请律师的费用以及支付价金造成的利息损失等，不包括因房屋增值的差价。因为缔约过失责任是对于当事人信赖利益的赔偿，其赔偿的 ...
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履行的情况下必然将得到这部分增值的利益。但是，纠其性质，原告朱惠清所主张的房屋差价损失与地下室的损失，都属于合同履行之后的可得利益，根据 解除原告朱惠清与被告徐州市城市建设投资总公司于2001年7月31日签订的商品房买卖合同。 二、被告徐州市城市建设投资总公司返还原告朱惠清购房款278161元（已履行 ...
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过错责任，经有关部门对系争房屋评估的市场价格高于合同约定的价格的增值部分即为原审被告蒙受的损失，该部分合同信赖利益损失应作为基于无效合同而产生的损失予以 张辰懿方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下与对方订立了房屋买卖合同，其有一定的过错责任，但张辰懿同时还和好莱坞公司先期草签了“商品房 ...
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