和完善社会主义市场经济体制，就必须保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。物权法理所当然要把保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利作为其基本的任务。 的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 物权法对城乡房屋、土地权利作了进一步明晰规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进， ...
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是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。 二、预告登记的特征 此次《物权法》对预告登记制度的规定对于保障不动产物权变动中债权人的合法权益以及未来我国建立 为目的的债权请求权。具体来说，就是基于当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议而产生的债权请求权。《物权法》第20条第1款对预告登记的内容的 ...
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时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 转让无效，受让方无以取得该房屋的所有权。 另一方面，若对该物权转让、变更的登记在中国法上原本就采登记对抗主义，那么《物权法》第31条中的 ...
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予以担保。 鉴于我国公司法规定，国有企业采取国有独资有限责任公司形式，如我国物权法创设浮动抵押制度，应规定设定人限于公司法人，将国有独资有限责任公司包括 抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押 ...
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结果不符合市场经济要求， 我觉得应该严格贯彻合法财产一体保护。 ■物权的定义 《物权法》指出： 本法所指的物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。这个 排他性， 最有利于使全体人民掌握和普及物权的观念。我们就知道我们自己的房屋、汽车排除一切人的干涉， 任何人没有经过法定的程序， 都无权干涉。我们 ...
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权、探矿权、采矿权、采集权等资源利用权利性质和设定规则。物权法的重点是规范建设用地使用权和房屋所有权及其在此基础形成的用益物权和担保物权，而农村 的地位，不利于将土地使用权创制成为民法上的财产权。因此，无论是土地所有权适用物权法保护，还是有利于创设私权性质的土地使用权的角度，土地所有权应当也必须纳入 ...
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典型担保规定在抵押权、质权以及留置权之后；[4]王利明教授主持所拟的中国物权法草案建议稿，则没有规定让与担保制度。这说明了理论界之间、以及理论界和 在现房按揭中，如果房产商与购房人之间没有所有权保留之约定，购房人是以自己的房屋所有权作抵押向银行贷款，此时的按揭实为抵押；如果房产商与购房人之间订有所有权 ...
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是一个制度创新的契机。中国民法立法和实务本无所谓让与担保，近年来许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓“按揭”担保，此种方式乃由香港地区引入，相当于大陆法系国家 又因缺乏法律规则而难于裁决，因此有在物权法上予以规定的必要。更有人指出，其适用范围并不应当仅仅局限于房屋分期付款买卖，还应当扩及于其他难以设定 ...
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于知识产权。如果将知识产权纳人，形成财产法，那么财产法内部仍然会形成传统的“物权法”和“知识产权法”两个门类，财产法内部仍然无法整合。而所谓的知识产权法是理论上 的物权法草案中首次提出之后，受到了民法学者的关注。在实践中，由子住房引起的纠纷层出不穷，学界开始对这一国外通行的解决非所有人居住他人房屋制度 ...
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，依据婚姻法第十七条规：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有，所以房屋应当归属夫妻共有。 这样的观点过于机械，将产权证的取得时间为标准来进行划分 、双方在婚前共同出资，婚后产权登记在一方名下房屋的归属。 我认为，应当认定为产权证名下的个人财产。 首先，基于物权法所确立的物权公示原则和公信原则。 ...
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