有权在任何时候,要求出卖人提供《国有土地使用证》,出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的,则视为出卖人违约。如不能达到此要求,则买受 对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时;(2)出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。第163条解除条件:出卖人没有按时交付商品房、或 ...
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有权在任何时候,要求出卖人提供《国有土地使用证》,出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的,则视为出卖人违约。如不能达到此要求,则买受 对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时;(2)出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。第163条解除条件:出卖人没有按时交付商品房、或 ...
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:1、房产商违约型(1)违法预售导致按揭无效按揭是以房产为基础的,按揭的效力受到多种因素影响,既有土地的权属问题,也有建设是否有效的问题。目前在 按揭贷款协议无法正常履行,银行信贷资产受到损害。3、房产商所建楼房质量不符合合同要求等原因,购房人要求解除购房协议,导致购房人不能正常“供楼”(按约偿还银行 ...
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有权在任何时候,要求出卖人提供《国有土地使用证》,出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的,则视为出卖人违约。如不能达到此要求,则买 对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时;(2)出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。第163条解除条件出卖人没有按时交付商品房、或出卖 ...
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合同解除后原告是否应赔偿被告的损失以及被告的损失如何计算。 一、原被告之间的虾塘租赁合同是否应当解除的问题。 本案的关键在于原告对该滩涂至今未能办理 原因是北海市政府建设海景大道需征用虾塘所在土地,上诉人没有违约行为,被上诉人无权解除合同。 被上诉人认为,上诉人经北海市海洋局多次催告而未办理海域使用权 ...
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约定的投资款投入到合资公司中。但龙门公司未按合同约定履行,存在严重违约行为:1、龙门公司将土地、房屋及其原有设备、设施作价约人民币219万港币,交付 的真实意思表示,也符合法律的规定,那么合资合同当然是真实有效,所以根本不存在龙门公司提出所谓“假合资”的问题。(2)原审判决认定“假合资”所采信证据主要 ...
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房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该司法解释明确规定房屋租赁合同的承租人享有优先购买权,弥补了立法漏洞,并赋予此项权利以物权效力。[5]在当时城镇 的成长过程。 (二)民法体系结构上可能出现的逻辑失恰 如果站在去法典化的立场,民法体系上的逻辑失恰问题尚不十分明显,原因在于,去法典化立场 ...
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。而一个案件事实,有可能同时符合两个或者多个法律规范的事实构成,出现所谓规范竞合现象。此时如何适用法律,便是需要慎重思考、妥善解决的问题。 在租赁标的物具有瑕疵场合,在认定其具有瑕疵之外,是否还可以认定其符合法律关于违约的一般规定呢?就此,假设是成立的,接下来的问题是, ...
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履行、采取补救措施或赔偿损失。故当承包人出现不交承包费等违约行为时,发包方不得解除土地承包合同。综上,在崔维政无违约的情况下,西新城合作社欲单方解除合同、 下,判决西新城合作社给予崔维政补偿,违反了“不告不理”的基本原则。对于合同解除后附属物如何处理的问题,崔维政明确表示:不同意评估,如果确需补偿将另 ...
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土地租赁给高建荣及鑫湖苑公司,三方均按合同履行,没有出现任何违约的情况,且高建荣承包土地的用途限于种树;高建荣的前三项主张与望楚经联社无关;高建荣 ,不属本案所应解决的问题,高建荣可申请再审。故对高建荣的上述上诉请求,本院不予支持。 根据高建荣与望楚经联社签订的承包(租赁)经营合同,本案系农业承包合同 ...
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