。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。 如姜某 条件，但是，孙先生在受让该房后，在一审诉讼前，已补办了相关手续，取得了房产证，作为买房人其购买目的已经实现。根据我国有关司法解释，两人的房屋买卖行为 ...
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判决指出：将其财产信托给他人后，所有人便创造了一个其物被善意买受人购买的外观，其也应当因转让带来的不利益承担责任。 [9] 在此情况下，不真实 防止不真实权利外观的能力，但其未尽识别和保管义务，应承担善意取得制度适用的不利后果，李大庆根据善意取得制度获得房屋所有权。二是假房产证仿真度很高，超出了张焕 ...
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人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理 是无所有权人。他通过欺诈手段，谎称自己要购买张焕的房产，骗取其信任，通过掉包的手段骗取其房产证，并且拿到房屋的钥匙。在具备了这样的条件下，就 ...
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崔均亭是爱人关系（与崔均亭未办理结婚登记手续，实为同居关系，同居期间生一儿子，取名崔鹤。）。证人胡秀荣证明其姐购买的该处房产是崔均亭于 理由，本院不予采信。黄惠玲通过村委会规划取得争议房屋的宅基地使用权，并持有源汇区房地产管理办公室颁发的源房字第003682号房产证，原审依据后谢乡黄岗村委会的证明和源 ...
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应当为原告办理土地使用证和房产证，但至今未办理房屋产权证。 证据二，永兴县房产局建筑面积计算结果复印件一份，拟证明原告购买的202房屋内面积为125.34㎡，公用 不得转让，本案被告不具有房地产开发资质，所建房屋为私有房屋，被告在未取得房屋所有权证的情况下将房屋产权转让，其转让行为具有违法性，但考虑到 ...
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提供证据。第三人黄其斌、章晓萍未答辩，也未向本院提供证据。第三人黄勇述称，本案讼争房屋第三人早已向唐桂新购买，且在原告起诉前已经完成了所有权变更登记 部门办理了变更登记手续，将房屋过户到其名下。2010年12月，第三人黄勇将502号房转让给覃卫东，覃卫东办理了变更登记手续，取得房产证（证号：宾阳房权证 ...
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其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。离婚诉讼中，如果是一方婚前按揭购买房屋，婚前办理产权登记，并且产权登记在一个人名下的，一般认为是一方的 男方婚前签订购房合同且支付房款后购得，产权证是否在婚后得到对房屋的产权归属没有实质的影响，婚后取得房产证只是将婚前债权在婚后转化为物权。即使是婚后存在共同 ...
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及该房钥匙交付给了李爱玲。2006年12月17日，李爱玲支付给王翠英办房产证款3000元。2009年8月，王翠英、赵宏斌诉至本院。要求依法确认原、被告 未能提供证据证明，且原告王翠英、赵宏斌亦不符合购买经济适用房的条件。原告王翠英、赵宏斌虽未取得房屋所有权证，并不导致合同无效的后果。故原告王翠英、赵宏 ...
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增值部分 持此种观点的是上海市高级人民法院。该院认为，婚前以个人名义购买的房屋，婚后取得房产证，此时房屋为夫或妻婚前个人财产，并非夫妻共同财产，另一方并非房屋 进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对 ...
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增值部分 持此种观点的是上海市高级人民法院。该院认为，婚前以个人名义购买的房屋，婚后取得房产证，此时房屋为夫或妻婚前个人财产，并非夫妻共同财产，另一方并非房屋 进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对 ...
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