实际领取房屋钥匙的时间为实际交房的时间”，并以此来计算上诉人的违约金也是错误的。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同补充协议第九条第三款的规定，“为便于买受人 是：1、上诉人逾期交房是否存在免责事由？2、上诉人逾期交房的违约金应如何计算？双方当事人除依据在一审提交的证据陈述诉辩主张外，未提交新证据。对 ...
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2011年1月17日将余款218万元汇到了原告账户。现原告要求确认双方房屋买卖合同已经解除并要求没收定金没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告要求延期付款，原告方要求房屋抵押担保，且如果再次违约要求被告承担50万元的违约金，因被告不同意，原告方也就不同意被告延期付款。原告方两次与证人单 ...
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- 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 支持，但当事人另有约定的除外。 解读或提示：本条规定如果开发商违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销 ...
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：1、甲公司履行商品房买卖合同，立即将房屋交付给张三；2、甲公司向张三支付违约金（以已付房款为基数，按合同约定的日万分之二计算，从逾期交房之日 ，判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 本案的审理，涉及到表见代理在司法实践中如何认定的问题。 本案中，张三为了购房，将自己的身份证复印件交给好朋友李四，委托 ...
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竞帆律师事务所律师。上诉人杭州凯德空分工程有限公司（以下简称凯德公司）因买卖合同纠纷一案，不服青海省西宁市中级人民法院作出的(2010)宁民二初字第38号 的违约责任。综上，宇洁公司以2009年5月18日作为安装完成的日期计算违约金736万元与备忘录第4条约定以及事实不符，一审判决采纳是缺乏事实依据的 ...
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变动的公示方式和要件。因此，房屋所有权就应从办理所有权登记手续时转移。 如何理解商品房的“交付”呢？笔者认为，在法律、法规和当事人没有特别约定的，以交 交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 二、关于欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖合同能否 ...
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法院认定事实不清，兴润公司与铁坊公司间不存在买卖合同关系，当然也不存在违约金问题。即使合同关系成立，违约金数额也过高。综上，请求撤销原判，依法改判或 （商）初字第103号民事判决第一项确定的数额为本金、按每日千分之一计算）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法 ...
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5月1日供货0.903吨（其中0.305吨的货物按照单价每吨63 000元计算），累计供货7.5516吨（其中0.5516吨用于补足重量短缺），累计发生货款332 ，本院认为，奥普科星公司与瑞升发公司签订的买卖合同中，仅有关于迟延履行违约金的约定。而在履行合同的过程中，奥普科星公司全部接收了瑞升发公司 ...
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与盐阜公司签订的商品混凝土买卖合同，盐阜公司应当在对账之后付清欠款，否则应按日万分之五支付违约金，故违约金应当从2008年2月26日开始计算至付清之日。上诉 连带清偿责任？2、上诉人与两被上诉人之间所欠货款数额是多少？3、违约金的起算时间如何确定？二审期间，上诉人与两被上诉人均未提交新的证据。本院二审 ...
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给付欠款2 837 725.45元及违约金321 346.35元；诉讼费由设备安装公司负担。原告江南电缆公司向本院提交以下证据予以证明：货物买卖合同（两份）、收货单 给设备安装公司结算的次月起计算。现不同意江南电缆公司的诉讼请求。设备安装公司向本院提交以下证据予以证明：货物买卖合同（两份）、建设施工 ...
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