你好，杨律师，咨询二手房买卖纠纷 我是卖方，2010年9月与买方和中介签定三方卖房合同，房价42万，我得39.5万，是中介得2.5万，包括 卖方房产证办下来，买方银行贷款审核通过，卖方向银行申请结揭时买方打入账户。 4、还有20万，买方贷款下来后直接打给我。 违约责任： 1、没按时过户，卖方责任，过期 ...
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将获得批准。这时候， 将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将 银行的贷款打入该账号。 第六步，在北京住房公积金管理中心担保中心、 银行 三方 交易中心为双方办理过户手续，完成产权转移。 第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。 二手房交易过程七项注意 ...
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给购房者提供一些避税方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的合理避税在法律上没有很大的 墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 ●小心按揭贷款 近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成 ...
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我当场交诚意金1万，第二天中介说把诚意金打给房主，并约定4月 17号签订二手房购买合同。房主是单身，未婚。又按合同付了5万元定金， 并约定5月19号 他之前所有的贷款。于是我的所有的22万首付付清 ，就等房产证下来办理过户及银行贷款。到6月中旬的时候我打电话询问中 介，证是否已下，中介说要等到7月中旬 ...
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约定了该房屋的定金为41.2万元，预付房款103.8万元，其余房款待忻女士取得产证后5日内由贷款银行直接划入王先生账户。若忻女士反悔则没收定金；若王先生 诉称王先生因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，赔偿没有及时入住的经济损失 ...
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二手房纠纷不断嘛，如何应对解决，看下面经典案例。解析二手房纠纷。 一、逾期支付房款引起的纠纷 下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家 足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担 ...
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告知同贷书无效，在此情况下我该怎么办？我是买方，购买一套二手房，已经和买方及中介签了购买合同，并支付了定金，由于当地有限制，银行贷款时在中介协助下部份资料作了假（签合同前就和中介说过），当时银行已经批了同贷书，在过户前，卖方要求加价不去过户，我不同意，卖方告诉了 ...
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大的不确定性。第三，卖家买方时可能有按揭贷款，如果卖家隐瞒实情，买家根本无法查明。一旦卖家不还款，房子会被银行拍卖。同样，这种房子可能也会被法院查封 必要的，包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的 ...
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需要贷款的二手房交易流程： 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向 下来后。买方付足约定的首付款给卖方。 10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。 11、20个工作日后，凭《收件收据》领《 ...
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我通过郑州豫港房产中介买一套二手房，他们跟我说走非资金监管可以省税费，贷款费用是银行收取的，所有费用都给开发票，让我签了合同并且交 到房管局去办过户的时候，发现业主之前一直没有交维修基金，房管局规定不交齐不能过户，维修基金3700多元，现在要让我交，可是当初合同上边写的清清白白，业主配合维修资金过户， ...
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