条规定了四种生产资料所有制：国家所有制，即全民所有制；合作社所有制，即劳动群众集体所有制；个体劳动者所有制；资本家所有制。第8、9、10条分别规定：国家 的第一槌。[49] 次年的宪法修正案在第10条中加入土地的使用权可以依照法律的规定转让，城市土地使用权的流转获得了宪法依据。政府通过征收等手段获得了 ...
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的权利，也就是依法通过家庭承包或其他方式承包取得的林地使用权。林地承包经营权的流转是指在不改变林地所有权和林地用途的前提下，按一定程序，通过协议、招标、 地方的林地承包经营权的流转陷入无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度，而 ...
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此基础上，进而形成了村集体事务由村民委员会成员集体垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织 抵押，因此，抵押一直是农地承包经营权(特指家庭承包经营权)流转中的禁区。但是，实践中农地承包经营权的抵押已经不是新鲜事，法学界也几乎一致认为可以允许其 ...
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国家垄断土地一级市场，集体土地上不能设立建设用地使用权。[31]但从实际看，是因为农民不能参与征收过程，也不能充分分享土地被征收所产生的利益。如前所述，自 五南图书出版公司1998年版，第279页。 [44]参见张钦、汪振江:《农村集体土地成员权制度解构与变革》，载《西部法学评论》2008年第3期。 ...
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农村承包经营户，又继续强化了农户这一实体。据我们2010年在湖北农村的初步调查，今天的村集体在分配承包地时，在分配主体上执行着双重标志。第一重标准， 一观念，还体现在其他强制拆迁实践中。土地管理法中规定的土地收回制度，在实践中也可用于消灭私人的土地使用权和房屋所有权。土地管理法第58条规定：有下列情形 ...
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为现实权利，还需要做很多工作。而在农村土地权益方面，随着土地流转和调整的频繁进行，也使农村土地征收补偿中的平等权受损问题日益引发社会关注。 二、农村 案件的根本所在。 一、完善征地补偿款直接发放机制 前文提及，集体土地虽为集体所有，但是权利却是由村委会、村民小组等代写主体来行使。在征地补偿款分配过程 ...
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集体林权的物权属性通说认为，集体林权是指建立在集体土地所有制基础之上的，权利人享有的对森林、林地、林木的使用权以及林木的所有权。有学者认为，森林作为一种 了一般资产评估方法或技术也难以承担林业资产评估。由于林业资产价值评估存在诸多困难，在实践中，林权流转存在的主要问题一是随意估价，二是多为短期流转。这 ...
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林权的物权属性 通说认为，集体林权是指建立在集体土地所有制基础之上的，权利人享有的对森林、林地、林木的使用权以及林木的所有权。 有学者认为，森林作为一种 了一般资产评估方法或技术也难以承担林业资产评估。 由于林业资产价值评估存在诸多困难，在实践中，林权流转存在的主要问题一是随意估价，二是多为短期流转。 ...
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不严，民主法制意识淡薄，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看，所有土地使用权流转、农地征用、农村集体经济收益分配等纠纷，很多都是由于 的法治现代化努力，就不可能有真正意义上的依法治国。 注释: [1] 黄涛。论集体土地所有权制度之完善兼评物权法草案第八十八条[J].甘肃政法学院学报， ...
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第58页。） [5]即使在进行城乡一体化发展综合改革试点的地区，也不能随便将农村土地变为城市土地，可以允许农民利用集体土地使用权及其相关财产权利置换其他形式的 现代快报》2010年6月1日第16版） [6]安徽省已率先出台了《集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》，允许农民以租赁、参股等办法，参与 ...
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