附负义务，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。此外，不少开发商的销售广告或图片资料都在不显眼的角落 三人（第八条）；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒 ...
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一致。经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或按已付房价款的3％赔偿。2004年7月，原告宓国超与被告签订商品房买卖合同，并支付了全部价款。 对各地审判实践考察的基础上，于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划 ...
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，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作、发布虚假广告宣传资料，亦可能因其所销售商品房不符合商销性 购房者同意，否则仅构成违约而非欺诈。 例如：王某某与某开发建设总公司商品房出售知情权纠纷案 [基本案情] 2002年9月9日，原告王某某以某开发建设总公司 ...
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正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2- ； 隐瞒非商业秘密的有关经纪活动的重要事项； 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； 采取引诱胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务或促成交易； ...
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市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理 、及时监督纠正，或依法处罚。 4、要建立商品房预售必须公开事项的监督检查制度。防止开发商以虚假广告、名不副实的宣传资料欺骗购房消费者。 5、要建立 ...
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签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2.3 秘密的有关经纪活动的重要事项； （3）弄虚作假，提供不实的信息，或者签订虚假合同； （4）采取引诱胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务或者促成 ...
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市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理 、及时监督纠正，或依法处罚。 4、要建立商品房预售必须公开事项的监督检查制度。防止开发商以虚假广告、名不副实的宣传资料欺骗购房消费者。 5、要建立 ...
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，应承担赔偿责任。 评析 笔者赞同第二种观点，理由是： 一、本案宣传广告是商品房买卖合同的一部分通常情况下，宣传广告是要约邀请，不是要约，不构成合同 时的真实意思表示。 三、被告在订立合同时可否变更宣传广告的内容 我国广告法明确规定，广告应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，必须 ...
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就对所购房产的基本情况有了大致的了解，对于防止开发商擅自变更规划或作虚假的宣传陈述都可有据可查，发生纠纷后便于依法维护自己的权益。 四是审查土地的受让人。 作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。所以，对开发商的销售广告和宣传资料，以及售楼小姐的口头 ...
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，没有把准确的房屋土地使用年限和房屋性质告知业主，故作引人误解的虚假宣传，令购房者产生不现实的期盼（他们说50、60年，我们根本不知他们 行政法规的强制性规定。 适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房 ...
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