部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条、第61条和《担保法》第 在不动产物权变动模式上也有必要相应地改变为物权形式主义或者意思主义。这实质上是一个立法政策的选择问题，需要立法者全面考察制度革新所带来利弊关系而定。 ...
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合法地拥有土地使用权、承包权和流转权，这些法定权利实际上已经取代了“农村集体”的土地所有权，使土地所有权高度弱化，并对集体土地所有权实行了实质性的分割。[31] 土地的物权，允许农民用土地抵押，促使农民的土地使用权变成一种准商品。[99]问题是目前农民需要贷款时能抵押的只是土地的承包权而不是所有权，而 ...
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呢？我以为，有以下三个方面的问题值得探讨。 首先，根据我国现行法的规定，土地使用权都有期限，届满之后，若土地使用权人不申请续期、重新交纳土地使用权 能够单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地使用权 ...
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补偿。（四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题４１．起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中 直接处以罚款的数额一般在二千元以下。法律另有规定的除外。６４．以提供土地使用权作为联营条件的一方，对联营企业的债务，应当按照书面协议的约定承担；书面 ...
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补偿。（四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题４１．起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系 直接处以罚款的数额一般在二千元以下。法律另有规定的除外。６４．以提供土地使用权作为联营条件的一方，对联营企业的债务，应当按照书面协议的约定承担；书面 ...
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分房协议书》，证明原告、第三人及案外人等已经对土地使用权分割清楚，被告是依据该协议书确认的面积进行登记的。经质证，原告认为该《分房协议书》是伪造的， 中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第四十一条规定的2年的起诉期限。《土地登记规则》第十二条规定：“土地登记申请者申请土地使用权、所有权和他项权利 ...
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有偿使用的土地使用权登记相关程序做出规定。2006年，上海市政府也出台了《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》，涉及地下空间开发的权属问题、审批 引起权属纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记 ...
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变动,自物权变更登记完成时生效。转让应当在城乡统一的建设用地使用权市场,根据规模大小,采取双方协商或者招标、投标的方式进行。具体规定可以参照国有土地使用权流转规定 严峻的当前,党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》非常明确地提出要坚决守住18亿亩耕地红线,强调两个最 ...
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的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；职工以标准价购买的住房 1.婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的，如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产， ...
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评析本案主要争议焦点在于洪某以其认购的商品房土地使用权处于抵押状态为由拒签商品房买卖合同能否成立。本案讼争的问题是房地产开发经营中普遍存在的现象，开发商在 面积即可以印证，因此，建设用地使用权抵押也只能是整体设定抵押、整体解除抵押，不存在部分设定、部分解除的情形。如将登记放行证明认定为消灭抵押权，显然 ...
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