规定。因此，不得向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，由于周先英、杨德宝与夏绍琼的房屋买卖协议违反国家强制性的法律规定，应当认定无效。《中华人民 并赔偿房屋差价10万元的诉讼请求本院不作审理，夏绍琼可另行起诉。综上，夏绍琼的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用 ...
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李云波应适当赔偿。考虑双方在签订房屋买卖协议时，双方均应知晓城市居民不得到农村购买住宅的规定，则双方在此问题上均存在过错，又考虑本案系刘月 使用权，而没有所有权，严禁宅基地进入市场进行交易，且按有关行政管理部门的现行规定争议房也不能办理更名过户手续，故原审判决双方签订的房屋买卖合同无效正确。 关于上诉 ...
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我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同 买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则与会者一致认为，处理此类案件应 ...
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买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员 买卖合同纠纷时，必须充分考虑农村房屋买卖的背景，综合权衡买卖双方的利益。在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其 ...
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已履行了约定的主要义务，因此依法应当认定双方的房屋买卖行为成立。农村房屋买卖包括了相应的宅基地使用权，而宅基地的所有权归集体经济组织，使用权的主体是特定的农村 宅基地的使用权已归属于被告韦某某，不再具有原农村集体经济组织成员特有的权属性和福利性，宅基地上的房屋是可以进入市场自由交易的，故被告韦某某又将 ...
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、贾某举家迁往河北省张家口市。1994年吴某与贾某的父亲贾某某协议购买贾某宅基地上北房四间。1995年3月9日，吴某将购房款30 000元交与贾 认为：孙某和丈夫贾某某未经上诉人同意，将上诉人的宅基地房屋卖与城镇居民吴某，原审法院认定房屋买卖行为有效，缺乏基本的事实证据，违反强制性法律和相关规范性文件 ...
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原告家庭成员共同用工资收入出资建成位于洛阳市涧西区浅井头村寨里六街14号院内房屋251平方米。2011年4月洛阳市涧西区浅井头村民委员会因进行“城中村”改造，要求 胡XX与被告李XX签订的《房屋买卖协议》中所涉房屋，系在被告胡XX的宅基地上所建之房屋，无房屋所有权证书，房屋所涉土地为农民集体所有，被告 ...
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隆化县的农村居民，不属于淑阳镇XX村的集体经济组织成员，无权在该村拥有宅基地，故双方签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。陈××应 诚实、守信、尊重公序良俗、保持社会稳定、保护守约方、惩罚违约方。综上，原审缺乏事实、法律依据，有违公序良俗、诚实信用，且直接损害、侵犯上诉 ...
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水连，女，汉族，1951年11月14日生。原告张欢欢诉被告贾红军、张水连房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张欢欢及委托代理人， 我不认可，我卖给原告房子时，房子好好的，改造是他自己的事，与我无关，宅基地是我妈的，我卖房时我妈确实不知道，原告不应该告我妈。我卖房子及 ...
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、方平、方晨龙取得了汉台区北关办事处青龙观村虎头桥组宅基地使用权两间，并在此宅基地上修建砖混结构房屋两层五间，其中一层正房两间，偏房一间（ 芳返还所购房屋。原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，是一种需经批准而生效的合同。根据方平与吴 ...
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