造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发 安装油烟机。 20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好， ...
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远期交货合同。商品房预售的条件是房地产开发商必须具备俗称的五证。2、预售商品房能否转让的问题，预售商品房的转让的标的并不是房屋的所有权，而是对所有权的期待 在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。如受害人认为违约责任的适用对其更为有利，可要求在确认合同有效 ...
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永林的陈述：2006年9月份王永林和其同事甘少元经同学王虎介绍认识了房地产开发商周致文的侄子周永军，周说位于榆中县城栖云北路粮油大厦商品房中有四套 .66元。 7、鉴定结论证实：经鉴定，送检的王永林、甘少元所持的榆中县房地产管理所“房屋变更”书上的印文是伪造的印文。 8、刑事判决书证实：2008年9月 ...
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倘若不基于公共利益，任何组织和个人（包括政府）均不得强制征收私人房屋和不动产。例如，房地产开发商要开发纯粹的商业地产项目，就只能根据《合同法》的基本规则 合法性需要从公共利益那里获得求证。公共利益是本，改变规划是末。如果将规划变更行为作为认定公共利益的证据，显有本末倒置之嫌。此外，政府作为地方国有土地 ...
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更何况，如确系商业秘密，作为合同相对方的购房人也有保守其所知悉情况的义务，违反该义务，房地产开发商完全可以借助侵权法予以救济，其以商业秘密为由不予向特定 行为之一的，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以要求经营者加倍赔偿损失：（一）将违法建设的房屋销售给不知情的消费者的；（二）将 ...
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，后来，乙意欲将该房产转让给丙，丙查阅了登记，发现乙确实是登记记载的所有人，就购买了该房产，并支付了价款、办理了登记过户手续。甲发现以后， 》2008 年第2 期。[4] 参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。[5]当然，此处的分析是以我国《 ...
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，后来，乙意欲将该房产转让给丙，丙查阅了登记，发现乙确实是登记记载的所有人，就购买了该房产，并支付了价款、办理了登记过户手续。甲发现以后， 》2008 年第2 期。 [4]参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。 [5]当然，此处的分析是以我国《 ...
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又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者违法妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。再如，购买房屋后在没有登记 凸现。从理论上看，地下建筑物和土地使用权是可以相互分离的。在城市房地产开发中，开发商获得土地使用权，只是获得了修建地表以上一定空间内的建筑物权利，并没有 ...
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》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门 并对外销售。 （二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业， ...
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》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门 并对外销售。 （二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业， ...
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