。常见的纠纷如，开发商承诺为本楼住户提供地下停车场的停车车位，却又将停车场专卖于特定业主；物业管理公司将停车场低价出租给特定人专用，侵害业主共同权益等。 建筑物发生了毁损需要重建或者拆除，应当确认各区分所有人对地基的使用都享有权利。但是，小区空地、场地的权属则往往比较复杂，这里还涉及到土地、空间的增建 ...
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规定：国家实行社会主义市场经济制度，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利；国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 、转让，住宅建设用地使用权期满如何续期，征地拆迁如何补偿，小区车位、车库如何确定归属等民众关心的问题。 物权法共5编247条，将于2007年10月 ...
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的社会图景！ 二、明确小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小 的确大大方便了城市居民的生活，但人民群众对物业企业的依赖和法律规制的不健全导致了业主们的权利现在经常性地受到物业公司的侵犯，业主和物业公司 ...
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共有物业登记簿上记载的权利人为“※※（区域）的全体业主”，不颁发房屋权属证书。 按合同约定归属建设单位或有关权利人所有的会所、幼儿园、车库车位，由合同约定的 证明材料或在房屋调查表上签字确认，以明确毗连墙体的权利归属情况。 第五十三条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等 ...
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对车库的权属如何进行登记进行了规定。 针对车库的权利归属问题，《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 率的住宅房屋单元，开发商在转移房地产时，地下车库不能从计算容积率的住宅房屋单元中分离或分割，其产权应随同转移给全体业主。但开发商如果将地下车库作为 ...
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、遗留问题的处理意见：1、今后对外销售不再保证一户一车位，已销售的客户应保证一户一车位，车位收费全归物业公司。2、根据设计标准，在5月底前对工程 返还的对象应是德城公司。本院认为，该判决解决的是德城公司在对外法律关系中的权利归属，而本案涉及的是德城公司及其内部股东之间的财产争议，因此，两者的权利基础是 ...
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固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间、摊位、车位（库）等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第十条房屋登记应当 依据的原始资料不一致，或者人民法院、仲裁委员会已经发生法律效力的文书证明房屋登记簿记载的权利归属确有错误的，房屋登记机构应当予以更正，并告知房屋相关权利人。房屋登记 ...
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了明确规定，其有关农民集体土地承包权的保护，政府征地拆迁的法律限制及补偿和安置措施，住宅小区车位、车库和共用设施的权利归属以及住宅建设用地使用权期限的 和改善政府形象，有利于社会和谐。 四是制度设计科学合理。物权法采用了逻辑严密的总分结构形式，在其总则部分，详细规定了立法指导思想、物权法定原则、物权 ...
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权属进行立法对当事人来说最为公平，能较好地平衡当事人之间的权利义务。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定，经房地产登记机关登记确权，由 赠或者出租等方式约定这条规定，我认为，关于这部分车位的归属应视具体情况而定，如果开发商未将车位（车库）的建筑面积及建设成本分摊到业主购买的物业 ...
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和使用权的问题，被上诉人认为，上诉人使用格式条款规避另一方合法权利的行为，应认定都是无效的。关于车位的问题，只要上诉人能提供其报建时候是用来做车位的 ，属于业主共有。”第七十四条第二款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”第三款规定“占用业主 ...
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