，是符合《物权法》第76条规定的程序的。但是，即便业主大会或者业主委员会经过合法程序作出的决定，其对业主的约束力并不是绝对的。尤其是在 大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用 ...
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就业等项工作。4、代表本居民区全体居民的利益，指导、协调和监督辖区内的业主委员会、物业管理公司及其他社会组织的工作。5、向街道办事处、镇政府及区职能 其他与会人员，确定协调会召开的时间、地点，准备好相应的材料。（二）会议程序：1、会议先由当事人陈述事实和理由，然后由居委会主任分别询问当事人，明确矛盾、 ...
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业主大会会议或通过书面征求意见表决，但业主大会未经法定程序擅自作出决定，此时业主均有权行使业主撤销权，对这些业主主体资格无须进行限制。业委会是业主 的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后 ...
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的业主同意，原审原告无权决定，助剂厂综合楼从没有进行选举，原审原告的身份不认可。我单位进行物业管理是与开发商签订的委托合同，是就前期物业进行管理， 业主大会，也没有证据证明成立业主委员会向所在地的区、县人民政府房地产管理部门和街道办事处备案。所以，原审原告不是适格的主体，原审程序违法。 原审认定事实不 ...
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业主自治管理与物业管理公司专业管理相结合的管理模式，对商品住宅区域成立业主管理委员会作如下通知：?一、本通知适用于外销商品住宅、内销高标准住宅、 公房)同在一个住宅小区的，业主管委会的成立程序按《上海市公有住宅售后管理办法》执行。?五、业主管委会由业主代表大会选举产生。业主代表大会的代表由本住宅区内 ...
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有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 观点二、业主委员会能成为非业主所提起诉讼的被告 《物业管理 管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。赋予业主委员会当事人地位，可以达到明确责任主体、简化程序、降低诉讼成本的效果。 其次，笔者认为，业主 ...
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业主大会的任何成员，都有成为业主委员会组成人员的选举权和被选举权，可以通过选举，推选适当的业主或者自己担任负责工作，或者委派其他人担任相当的工作。对不尽职 其拘束。 （2）区分所有权人之间依规约所生的权利义务 1）管理规约的制定与修订程序 管理规约是业主大会制定的区分所有建筑物管理的自治规则，内容是 ...
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由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均 业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区 ...
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业主委员会的登记机关缺乏法律依据。《物业管理条例》第16条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 准确界定及法律适用等，又要包含程序法的有关内容，如对于业主权的取得及行使权力和维权的程序设计等。 此外，在完善物业管理法律制度时，要注意构建业主 ...
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委员会的登记机关缺乏法律依据。《物 业管理条例》第16 条规定:业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 的准确界定及法律适用等,又要包含程序法的有关内容,如对 于业主权的取得及行使权力和维权的程序设计等。此外,在完善物业管理法律制度时,要注意构建 ...
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