风险制度。为了减少风险的发生，“以房养老”模式要求借款人必须把用来抵押房屋的所有权转移到金融机构，而让与担保的相关制度也是规定了债务人或者 [M].北京：清华大学出版社，2011．[11]吕军书，徐明华.我国农村宅基地使用权流转制度的法律重构[J].中国青年政治学院学报，2010（4）．[12]王建伟 ...
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享有的基本民事权益，在法律既无明确规定又未做出授权的情形下，这些规定显然没有权力对农民的房屋所有权做出限制。为了解决农村宅基地出现的一些问题和 性质、取得、流转、消灭等一系列的内容，专门的宅基地使用权立法是完善我国农村宅基地使用权制度的基础和前提。 （二）建立宅基地使用权流转市场 1．引入市场经济机制 ...
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居民王某与昌平区沙河某村村民周某签订了《农村房屋买卖合同》大致内容如下：周某将昌平区沙河镇某村房屋五间出售给王某，签约之日起，周某 的风险，而且根据2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定， ...
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共有人诉动迁房买卖协议无效遭法院驳回 【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地 买卖协议的草拟上引起重视，可委托专业律师提供相应的法律帮助，由专业律师从房屋买卖协议的草拟，动迁房真正权利主体的审核、办理动迁房的债权抵押登记、 ...
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的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿 内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而形成纠纷。房屋买卖 ...
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权的证明材料，提前通知承租人的证明材料。 8、 涉及农村房屋买卖的，需提供土地所有人同意宅基地使用权转让的证明材料。 9、 违约一方的违约事实及 提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据 （1） 商品房预售合同； （2）预售方 ...
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支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的 的买卖行为可根据新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 (2)集体建设用地上建造的销售型小产权房。这种小产权房是集体组织 ...
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支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的 的买卖行为可根据新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 (2)集体建设用地上建造的销售型小产权房。这种小产权房是集体组织 ...
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宅基地、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 包括彼此联系并不紧密的三项制度：地产制度、信托制度和特殊土地财产权制度 .大陆法系各国土地法律规范中核心内容都是直接渊于罗马法中的土地物权，其 ...
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内容之一，是民法典最重要的部分之一，是民法典关于财产归属和利用的法律制度。 物权法的基本内容是以下几个部分： 第一部分，规定物权法的总则，就是物权法的一般性问题 典权大量存在，这是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中， ...
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