陈新学无权要求退还购房款。2、双方口头购房协议是有效的，无权要求退还定金。说房屋不具备基本使用功能是不合实际的。河南省新蔡县人民法院一审查明：2005年 的意见，不全属于本院审查范围。但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该协议也应为无效。河南省新蔡县 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人 [2005]73号）八、房地产开发企业不得设定侵害购房者合法权益的霸王条款；订立商品房买卖合同中，不得故意涂改、删改合同中规定的保护购房者合法权益的条款内容 ...
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事务所律师。原告（反诉被告）林海峰诉被告（反诉原告）福州融辉房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2009年7月27日立案受理，依法组成合议庭， 约定的债务的，应当双倍返还定金。”7、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约 ...
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有权出卖。但是，被告已于2007年9月24日将原告购买的商品房另售他人。被告在收取了原告的定金及房款后，原、被告之间达成的口头买卖协议已成立，被告 被告购房定金款5.55万元，下余款45万元未交付。三、违约责任问题，造成本案合同不能履行的过错在于被告，因为被告在订立合同过程中已经存在瑕疵。被告未按批准 ...
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达房地产开发有限公司现名为昆明万达房地产有限公司，被告公司经工商登记，并具有商品房预售许可证明。2005年2月24日起，被告在售楼处对上述开发 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是最高人民法院规范商品房买卖合同纠纷的针对性司法解释。本案涉及的是商品房买卖(定金)合同的纠纷，但是原审法院却没有适用 ...
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双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或者是否双倍返还发生争议。欲解决此问题，首先应确定商品房预售认购书的法律性质。笔者认为， 是否属于情势变更，由人民法院根据事实作出判断。 目前，随着法律法规的不断健全，商品房预售逐渐纳入法制化的轨道，必将促进我国房地产市场的进一步繁荣。 天津二中院： ...
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来保证合同的履行是比较普遍的，但房地产开发企业受利益驱动，宁愿承担定金罚则也不交付商品房。 如， 2001年7月31日，原告朱某与被告某建设投资 承担”。法院认为： 被告辉煌房屋开发公司建设的滨江花园8-1-601室房屋确实存在质量问题，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，遂判令被告予以维修，并赔偿损失 ...
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达房地产开发有限公司现名为昆明万达房地产有限公司，被告公司经工商登记，并具有商品房预售许可证明。2005年2月24日起，被告在售楼处对上述开发 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是最高人民法院规范商品房买卖合同纠纷的针对性司法解释。本案涉及的是商品房买卖(定金)合同的纠纷，但是原审法院却没有适用 ...
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事实。二审应解决的争议焦点是：4月25日双方当事人洽谈后未能签订《商品房预售合同》的原因何在?双方当事人是否存在违反订购协议约定的行为?苏州市中级人民法院认为 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...
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当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。3、认购书的定金及其损害赔偿问题当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内 正式的预售合同，且这些法律和事实上的障 碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时 ...
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