必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村 的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。...
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使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。 。 宅基地禁流转是保护还是枷锁？在现行法规限制宅基地流转的同时，另一个有关宅基地自由买卖的呼声也随着城市扩张和农村的发展渐行渐高。尤其是在劳动力输出 ...
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具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村 的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。 ...
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想借用范某的农业户口身份购房房屋。2008年11月21日，张某与廖某达成买卖该村房屋的协议,因范某为该村人,于是三方商定由范某代张某买房，在时任村 购买及变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定，在 ...
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以土地入股等方式变相买卖宅基地。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭，有下列几种原因：①宅基地的收回和调整。土地所有权人根据城镇或乡村的发展规划， 年版，第360页。 [10] 有一种意见认为，可以允许在一定范围内宅基地使用权单独转让，以发挥其独立作用。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室： ...
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宅基地使用权不得单独转让。在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的应当认定无效：1、城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应当认定无效；2 间、北屋五间)”，上诉人支付的52000元也明确为购房款，认为本案买卖是买卖宅基地的行为，没有任何依据。私有房屋，所有人可以自由处置，无需他人干涉 ...
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住址沈阳市东陵区文富路16号212。上诉人尚利国与被上诉人张淑华因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2008]东陵民二初字第189号民事判决 十三）款也重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”因此本案的房屋买卖协议自然无效，原审法院 ...
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的另一项权能是处分权，具体体现为农村村民应当对其宅基地享有处分权，即宅基地使用权可以通过房屋买卖、赠与等法律行为实现转移，农村村民也可通过事实上的处分 规制，防范其中不合法操作的风险。另则，允许抵押使得农村房屋所占用的宅基地与城镇房屋所占用的国有土地之间的共通性得以体现，有利于形成城乡一致的流转市场。 ...
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使该农村房屋变成可以自由流转的商品房。 五、宅基地使用权及其附着物在执行中面临的问题 （一）农村宅基地使用权转让买卖主体的限制 我国土地管理法规定，农村村民一 房屋的所有权实际形成了分离的局面。因此对于申请执行人而言，若其属于城镇居民或有宅基地而不能办理过户手续的情况，则法院的执行工作会遇到阻力。 （ ...
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出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从我国现行法律、法规的规定来看，对于不属于同一村的村民及城镇居民，能否买卖村镇房屋并无明确禁止性规定 基础上签订，意思表示真实，但此合同若认定有效，势必将与房屋密不可分的宅基地使用权主体扩大化，而且违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的 ...
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