一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。 最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。 ...
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商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人。由于急于入住，2012-01-02在口头询问开发商该房屋是否取得了相应的证件并得到“都有”的答复情况下签字收了 ，直到2013-03-08才取得《竣工验收备案表》。这种情况我能否追究开发商逾期交房的违约责任？有什么法律依据？起、止日期如何界定？如何理解“1. ...
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，开发商违反合同约定，交付了未通过综合验收的房子，要求开发商支付逾期交房违约金。开发商则认为，张某在合同约定的交付时间拿了钥匙，等于按期交付，不存在 总建筑面积为标准，而非房屋的套内建筑面积，所以他们交房的面积是符合合同约定的，不存在违约问题。 律师警示：预购期房难免出现面积误差，最高人民法院有关司法 ...
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有大半年，业主才接到房屋交接的通知。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。09年6月21日，上海市第一中级人民法院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金38 ...
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新合同带走。 对此事我有几点疑问，恳请胡律师解答： 1、开发商私自变更交房日期，是否违约？ 对此他们的一个经理的说法是延期也是为了保证房屋质量，也可以 的，逾期在180天之内，赔付的违约金为以交付房款的万分之0.01，逾期在180天之后，我可以解除合同，同时赔付我违约金为万分之0.001，如不解除合同 ...
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将新合同带走。 对此事我有几点疑问，恳请律师解答： 1、开发商私自变更交房日期，是否违约？ 对此他们的一个经理的说法是延期也是为了保证房屋质量，也 的，逾期在180天之内，赔付的违约金为以交付房款的万分之0.01，逾期在180天之后，我可以解除合同， 同时赔付我违约金为万分之0.001，如不解除合同， ...
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人不能在规定期限内取得房产证的，出志人自交付后360天后，按房价款的万分之一承担违约金。后开发商没有按期交房，直到2006年2月13日，开发商才将房屋 没有得到规划相关部门的审批，现在还没有竣工验收，无法办理房产证；二、原告主张的逾期交房违约金已过了诉讼时间，不应当支付；三、按银行贷款利率双倍支付过高 ...
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按原告确定的通信地址向原告邮寄交房通知书的证据。 由此，被告于2011年5月3日与原告办理房屋交接手续，被告的行为已构成违约，应当按约定承担违约责任 原告李某违约金25206.4元。 主审法官说，此案是购房者与开发商因逾期交房而引发的纠纷。虽然开发商提供了符合建筑竣工验收条件的材料，并称履行了通知义务 ...
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前2年内主张 在房地产开发商超过合同约定二年后仍未交房时，此时诉讼时效起算时间显得尤为重要。 在法学界以及现实的司法实践中，对逾期交房违约金的起算时间主要 权利被侵害，故可以起算时效起点。 第二种：以实际交房日期计算，持此种观点的主要是认为开发商的违约是一种持续状态，必须要到实际交付日才能确定违约的 ...
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惠州：开发商逾期未交房，法院判决解除合同并退回全部款项 李春华律师 （广东穗江律师事务所 广东深圳 518114） 原告黄某明与被告一惠州市粤华发展公司、被告二 ，两被告仍不能如期交房，且不存在《商品房买卖合同》中第八条约定的可以据实予以延期的情形，因此两被告的行为已构成根本违约。 2、关于《商品房 ...
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